优房超瑞城搜：东莞8月住宅供应创年内最高成交升温价稳

来源：优房超瑞城搜东莞房掌柜 2017-09-01 09:20:31

[摘要]理性定价项目热销+购房客户入市意愿增强+房企抢跑“金九银十”大量推新等大环境之下，东莞供应连续5个月上涨，创年内最高峰

成交简析

住宅市场：政策消化客户入市节奏加快+新盘新品齐齐入市的刺激+品牌房企体量推货+价格符合客户预期+水乡城区滨海3大片区热销等因素催动，东莞住宅成交迅速升温。2017年8月住宅签约4718 套，合计54.75万㎡，面积环比上涨4成，创下“410新政后”月度成交第一高位。

非住宅市场：2017年8月非住宅成交面积17.03万㎡，环比下滑17%，主因是商务公寓成交下滑所导致，7月时代倾城网签892套单盘效应大，而8月成交最高不超300套，拉动作用降低，回归常态去货。

住宅价格：2017年8月全市住宅均价16561元/㎡，环比微跌0.28%，连续10个月保持平稳运行！8月份推新项目的价格趋理性，大部分项目低于区域价入市，获得较高的去货率，“以价换量”逐步成为市场共识。

2、存量和消化周期

截止至2017年8月31日，东莞住宅存量面积约377.93万㎡，以近十二月的消化速度计算，目前存量的消化周期为7.94个月，消化周期呈逐步上升的态势，东莞住宅去货压力增加。

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责任编辑：叶慧贤

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