天为地产：东莞市8月楼市加速升温 房价平稳运行

根据天为地产市场研究中心监测，8月份住宅新增6311套，环比上涨56.7%。非住宅新增2571套，环比上涨20.6%。其中洋房供应5897套，商务公寓供应1724套，市场占比85.8%。

8月份东莞全市住宅签约4677套，环比上涨36%，签约均价16640.34元/m2，环比基本持平。房企方面，碧桂园以2268套签约量排名第一，主要贡献楼盘有碧桂园信鸿嘉誉二期，签约709套；碧桂园森林里，签约563套；碧桂园珑远紫宸府，签约309套。碧桂园三盘使麻涌、大岭山、石碣在镇区签约量排名中名列前茅，分别位居第一、第二和第四。

8月供需量环比分别上涨近六成和四成，楼市开始火热，但这只是“金九”的预热。9月约有24项目纯新开盘和加推，预计供需量会继续上升。

一、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市8月份住宅新增6311套，环比上涨56.7%，同比上涨36.5%，新增住宅面积72.52万㎡，环比上涨64.9%，同比上涨28.4%。非住宅新增2571套，环比上涨20.6%，同比下跌46.4%，新增非住宅面积12.51万㎡，环比上涨3.1%，同比下跌54.6%。商品房新增8882套，环比上涨44.2%，同比下跌5.7%，新增供应面积85.02万㎡，环比上涨51.6%，同比上涨1.2%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

1.5住宅新增供应——产品类型

1.6商品房新增供应区域分布

2017年8月东莞共有16个镇区有住宅新增供应，其中石碣新增供应套数最多，供应1137套；大岭山、麻涌分别位居第二、三位。

1.7楼盘新增供应明细

2、商品房成交分析                                                                       

2.1总体情况汇总

2017年8月东莞住宅成交4677套，环比上涨36%，同比上涨7.2%，住宅成交面积54.21万m2，环比上涨41.3%，同比上涨5.8%，成交金额90.21亿元，环比上涨40.8%，同比上涨17.1%，成交均价16640.34元/m2，环比下跌0.4%，同比上涨10.7%。

非住宅成交套数3627套，环比下跌20.9%，同比上涨23.5%，非住宅成交面积15.55万m2，环比下跌19%，同比上涨7.5%，非住宅成交金额22.77亿元，环比下跌25.2%，同比上涨18.3%。

商品房成交8304套，环比上涨3.5%，同比上涨13.8%，成交面积69.76万m2，环比上涨21.2%，同比上涨6.1%，成交金额达112.98亿元，环比上涨19.6%，同比上涨17.3%。

2.2各区域住宅签约明细

从区域成交排名来看，成交套数方面，麻涌成交800套摘得桂冠，主要表现楼盘有碧桂园信鸿嘉誉二期；大岭山、东城等位居其后；成交金额方面，大岭山成交16亿元居第一，成交均价18609元/㎡；麻涌成交12.8亿元位居第二，成交均价13181元/㎡；东城成交10.5亿元居第三，成交均价18336元/㎡。

2.3价格走势

2.4各镇区住宅签约均价地图

2.5 房企网签套数排行榜

2.6 东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜

2.7东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜

2.8商品房签约——物业类型

2.9住宅签约——产品类型

二、后市供应

1、土地市场                                                                                  

1.1土地交易(无土地拍卖)

1.2土地预告

2、潜在供应                                                                                  

2.1新开工总体情况汇总

2017年8月东莞全市住宅新开工面积44.58万m2，同比下跌35%，环比下跌52.3%；非住宅新开工面积24.07万m2，同比下跌49%，环比下跌45.2%；商品房新开工面积68.66万m2，同比下跌41%，环比下跌50%。

2.2新开工月度走势

2.3新开工区域分布

2.4新开工各物业类型

2.5新开工项目明细