内地物业税空转六年仍纠结在学术讨论阶段？

“报个数就完了”

10个物业税“空转”试点省区市中，宁夏方面对外界评价颇为坦然，其试点进展也仍处相当初级的阶段。

宁夏回族自治区地税局税政三处处长沈建中对《财经国家周刊》记者表示，最初计划在银川市设置“空转”试点，但“银川市不愿意搞，态度不积极”。最后试点放在了位于宁夏中部的吴忠市，“该市房地产规模相对较小，便于统计”，用沈建中的话说，“房地产小区只有五六个”。

“空转”过程中，吴忠市借鉴了辽宁省丹东市的评税软件，对二手房交易产生的契税和营业税进行基准价监测。沈建中说，他最近听说，这套借鉴来的“小软件”和主体征税软件“挂不上钩”，还不成熟。

至于模拟征收物业税所要涉及的税基、税率和征税范围等问题，吴忠市目前并未涉及。在沈建中看来，物业税空转试点“就是采集几个数字，每年给总局一报，没有什么实质性的进展”。

沈建中的印象中，2009年全年，宁夏自治区一级地税局从未开过一次讨论物业税的会议。但在2009年8月份，他曾与吴忠市的3位地税人员一起参加过税务总局举办的模拟评税培训班，地点在河南省开封市。

在那次培训班上，沈建中和同事第一次接触到当前国际上通用的三种房地产估价方法：成本法、时差法和收益法。此外，沈建中还见到了来自10几个省市地税局的同行。培训班分期分批举行，之前全国地税系统已有多人参加。

沈建中告诉《财经国家周刊》记者，对于“空转”试点的进展，总局并没有相关的例行检查，也不作为地方政绩考评。因而他认为，“‘空转’啥实质内容也没有，报个数就完了”。

就物业税“空转”的前景，沈建中的结论是，“不可能大面积推开”。