内地物业税空转六年仍纠结在学术讨论阶段？

被质疑的典范

在接受《财经国家周刊》记者采访时，一些业内专家表示，辽宁省物业税“空转”试点开展较好，经验颇受业内认可。辽宁省选取的试点城市丹东市，近年来几乎成为专家考察和同行取经的典范。

丹东市政府网站2009年8月20日的一条消息显示，由丹东市地税局研发的“房地产评税及二手房计税价格核定软件”目前已经在全国税务系统被推广使用。

有专家向《财经国家周刊》介绍，丹东房地产模拟评税的“核心技术”，是将全市所有房产统计在案，依据片区市场价格形成评税基价(如周边数个楼盘价格相加后求出均值)，相对于过去以“原值”计税的评税方法更为科学，可防止纳税人瞒报价格和避税。

但也有专家评价，丹东的估价手段过于简单，“仅用三两个楼盘就确定一个基价，数据与真实的市场动态尚有距离。”

同样的情况还出现在安徽省的试点中。

有当地学者曾表示，“空转”试点的芜湖和马鞍山两市已初步建立房地产数据库，开发了若干评税软件，且“在人员培训、人才储备等方面也逐渐成熟”。

而当地媒体近期援引马鞍山市地税局一位知情人的话说，“每年的‘空转’税率都不一样，因此难以立刻征收”。

即使是外界最为期待的北京，《财经国家周刊》记者的调查发现，有关“北京最具备开征物业税条件”的说法，亦缺乏坚实依据。

早在2008年1月北京两会期间，北京市政协委员、北京市地税局原局长王纪平就曾表示，“北京已提出进行物业税‘实转’的申请”，有望在2008年6月份之前获批向工业企业、写字楼等商业地产开征物业税。

如今时间已过去一年半，消息仍处在“空转”阶段。