物业税两年内难出台 收入受损导致地方不积极

康怡

作为抑制房价的一柄利器，近期有关物业税出台的消息不绝于耳。本报从权威渠道获悉，一两年内物业税推出的可能性不大。但有可能根据调控的需要，逐步出台一些相关措施，例如眼下已经在实行的房地产差异性税收政策。

据悉，有关物业税具体实施中的一些技术难点问题，例如房产信息登记、物业估价等，在一些地方的试点中，均已找到了解决办法。

地方没积极性

此前不少专家认为，开征物业税所需复杂的配套工作是目前最大的障碍所在。例如需要掌握房屋信息；需要对房产价值进行具体评估等等，这些信息要组成一个完备的数据库才具备开征物业税的条件。

不过，眼下上述技术性的难题都已找到了解决办法。例如在房屋信息收集登记方面，宁夏银川的试点进行得很不错，可以尝试在全国推广。据悉，具体的操作方式是，给居民小区居委会一定的激励措施，房屋信息登记便可以在很短时间内完成。

对于房屋估价问题，据称也已有几个地方拿出了比较成熟的估值系统软件。

此前的6年时间里，财政部已在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、安徽、河南、福建等省市，开展了物业税模拟运行试点。

物业税技术层面已经没有问题，但未来整体推出物业税，最需要的是一个理想的外在环境。

物业税是地方税种，未来的征收情况将主要取决于地方政府的积极性。一位业内人士说：“如果物业税要顺利出来，首先要把地方政府卖地的这条路给堵住，卖地带给地方的既得利益就会减少，然后他们就会考虑通过正规渠道获取利益。”而眼下，这个环境显然还不具备。

一位接近财政部的人士表示，很多地方政府刚开始对于物业税的试点是表示支持的，因为物业税现在可以归县级、归地方，这对地方政府来说应该是一件好事，可以完善地方财政收入体系，收入稳定的主体税种。“不过，不少地方政府回去研究了之后，都不愿意继续推行下去，因为物业税整体推出后会降低地方政府的土地出让金收入，同时物业税显然会对房地产市场产生较大影响。这些都是目前地方政府最担心的。”