天为：东莞楼市3月住宅供需低位运行 四月或迎来小高潮

根据天为地产市场研究中心监测，2018年3月份新增项目23个，总供应5583套。其中住宅供应3125套，环比大幅上涨九成。

3月份东莞全市住宅签约4076套，环比上涨260.7%；成交均价17033.02元/m2，环比基本持平。镇区方面，石碣成交548套摘得桂冠，占全市成交套数13.44%，东城、虎门等位居其后。房企方面，碧桂园商品房成交1747套遥遥领先，主要贡献楼盘有碧桂园苹果、碧桂园首座。

阳春三月，楼市并没有往年火热，住宅供应套数较上年同期下跌近两成，而住宅成交套数叫上年同期下跌22%。住宅成交均价环比上涨1.2%，较为平稳。主要受到“两会”影响，房企、投资者、自住型客户均持观望态度。整个三月仅最后一周住宅成交过千套，随着“两会”结束，楼市逐渐回暖。四月或将迎来楼市小高潮。

一、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市2018年3月份住宅新增3125套，环比上涨94.8%，同比下跌19.3%，新增住宅面积33.02万㎡，环比上涨93.9%，同比下跌27.3%。非住宅新增2458套，环比上涨155.5%，同比下跌9.7%，非住宅新增面积12.33万㎡，环比上涨501.1%，同比下跌26.6%。商品房新增5583套，环比上涨117.6%，同比下跌15.3%，新增供应面积45.35万㎡，环比上涨137.6%，同比下跌27.1%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

1.5住宅新增供应——产品类型