广州破4奔5字头 荔湾房价大起底+四大板块房价走势

　　北大资源•博雅1898：均价4.7万-5万/平 打造人居文化社区

　　北大资源博雅1898由1栋新文化中心、5栋24-27层两梯四户洋房，户型为113-140㎡单位、1栋27层两梯六户洋房，户型为82-129㎡单位、1栋联排，共包括606套住宅、32套商用公寓和2530㎡底商。。目前在售地铁高层电梯洋房单位，建面为116-139㎡三至四房单，2梯4户设计，另，项目还在售建面为89-90㎡低层三房小户型，售价为47000-50000元/㎡。预计今年6月交楼。

　　中海花湾壹号：广钢最早推出楼盘 均价4.8-5.3万/平

　　中海花湾壹号是广钢一哥，占地面积最大(18万㎡)，也拥有广州最高的住宅楼(最高63层)。不仅自带大园林，更规划片区稀缺的大型商业配套，靠近广钢鹤洞换乘中心，毗邻项目minimall及规划菜肉市场，生活更便利。目前在售四期C3/C4栋地铁高层洋房单位，建面为79-135㎡两至四房单位，带装修发售，售价为48000-53000元/㎡，另，项目还在售二期花园洋房单位，建面为95-127㎡。此外，项目还在售建面为20-60㎡商铺，售价为80000-120000元/㎡。作为广钢新城最早推出的楼盘，中海花湾壹号早已封顶并蜕去绿皮。分为四个地块开发的中海花湾壹号，B区2017年12月30日前已交楼，A区预计2018年8月交楼， D区预计2018年底交楼。

　　金融街•融穗华府：均价5万-5.5万/平 大部分楼栋已建成

　　金融街·融穗湾由6栋40 层洋房，高层洋房主力户型70-110㎡2-4房单位。金融街融穗华府目前在售2/3栋超高层地铁花园洋房单位，建面为71-91㎡两至三房单位，带装修发售，售价为50000-55000元/㎡。另，还在售少量建面为15-86㎡临街商铺，售价为70000-100000元/㎡。现场所见，金融街融穗华府大部分楼栋外立面已建成。

　　华发中央公园：预计4月开售首期洋房单位 具体价格时间待定

　　华发中央公园打造全广钢容积率低(仅为3.8)的低密度墅区。预计4月开售首期洋房单位，建面为92-168㎡三至四房单位，同时还将推出建面为255㎡及以上别墅，具体开盘时间、价格待定。现场看到，华发中央公园大部分楼栋外立面已建成以及封顶，项目道路还在封锁修建中。

　　保利和光晨樾：处于待售状态 预计2019年交楼

　　保利地产在曼城、海德之后，保利和光晨樾是其打造第三代升级产品，作为广钢首个咬合复式产品，保利还将华南区首个IMAX影院搬进下沉式连通会所，打造广钢新城豪宅。目前还处于待售状态，尚未重新开售，重新开售时间和价格待定。之前在售1/5栋带装修电梯洋房单位，平层建面为102-140㎡，复式建面为130-140㎡四房。项目预计2019年交楼。

　　葛洲坝·广州紫郡府：均价4.6万-5.3万/平

　　作为中国葛洲坝地产进入华南区域的首个独立开发项目和重金打造的住宅项目，首次使用5G科技。目前，紫郡府在售二期小高层洋房单位，建面为108-143㎡三至四房单位，房源位于6栋、7-2栋、8栋，带装修发售，售价为46000-53000元/㎡，预计2019年12月31日交楼。现场看到，紫郡府目前还在建设中，未封顶未蜕去绿皮。

　　振业天颂花园：预计5月推出首期高层洋房

　　振业天颂花园采用围合式花园设计，预计5月推出首期高层电梯洋房，建面为95-170㎡三至五房单位，房源位于5/7栋，2梯6户和2梯4户设计，小区户型以南向为主，方正实用，全明设计，大开间，南北通透，毛坯发售，具体售价待定，预计2019年交楼。现场看到，振业天颂花园已封顶，部分楼层绿皮暂未褪去，部分楼栋还在建立中。

　　荔湾下一个发展新区——白鹅潭

　　除风头正盛的广钢新城外，白鹅潭同样是不容小觑的置业板块。

　　根据荔湾区规划，在白鹅潭中心商务区内，用5年时间，重点打造一个产业金融服务创新区，为实体经济与金融业的联通穿针引线。根据在售的新房售价，白鹅潭已属于妥妥的豪宅板块!

　　其中白鹅潭成交的主要贡献力量为新世界凯粤湾，作为一线临江大社区，新世界凯粤湾拥有优质教育体系、立体交通、醇熟商业。新世界凯粤项目将推出白鹅潭江景核心大宅，预计售价52000元/㎡。目前在售B1/B3栋电梯洋房单位，建面为79-143㎡二至五房单位，楼高33层，带装修均价约43800元/㎡。