中原：成交价格上扬 个盘分化突出（3.8-3.14）

一周楼市资讯

1、宏观经济

2月进出口总值同比增45.2%

海关总署10日宣布,今年2月,我国进出口总值为1814.3亿美元,与去年同期相比增长45.2%,比2008年同期增长9%。其中出口额增加到945.2亿美元,增幅为45.7%;进口额增加到869.1亿美元,增幅为44.7%。今年2月我国外贸同比大幅度增长,和我国经济继续回升向好、内外需持续恢复,以及去年同期基数过低等因素有关。去年年初,受国际金融危机影响,我国外贸受到严重冲击,出口锐减。

70大中城市2月新建住宅销售价格同比上涨13%。

国家统计局网站显示，2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。新建住宅销售价格同比上涨13.0%，涨幅比1月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。

与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的6个城市是：海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%，涨幅低于1%的城市只有唐山，为0.4%。

2月份CPI同比上涨2.7％，PPI同比上涨5.4%。

今年前２个月，受蔬菜、水果和居住类商品价格上涨较快等因素的影响，我国居民消费价格（ＣＰＩ）同比上涨２．１％，其中２月份同比上涨２．７％，物价呈“温和”上涨之势。２月份，我国工业品出厂价格（ＰＰＩ）同比上涨５．４％（上年同月为下降４．５％），涨幅比上月扩大１．１个百分点

2、政策法规

保障房用地不低于供应量的70%

国土资源部10日公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。要求各地确保保障性住房用地供应,保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,不低于住房建设用地供应总量的70%。保障性住房用地不得从事商业性房地产开发,因城市规划调整需要改变的,应由政府收回,另选地块供应。

通知提出,要严格规范商品房用地出让行为。要求各地土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得低于出让最低价的20%。土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。

对房地产相关贷款保持审慎态度

中国银监会主席刘明康在“两会”期间接受新华社记者专访：房地产是我国的支柱产业之一，银监会将继续服务和支持房地产业的发展，但房地产也是一个高风险的行业，为此银监会将对房地产相关贷款保持审慎态度。

房地产领域的银行贷款，主要分为土地储备贷款、开发商贷款以及个人住房抵押贷款三个方面。

其中，土地储备贷款的对象主要是政府，政府以土地作为抵押，取款开发，用出售土地的增值部分还贷。在这个过程中，银监会关注地方政府的信用、储备土地的使用用途，以及保守地把握好土地储备的贷款成数等问题。

对于房地产开发商贷款，银监会要求商业银行首先要关注开发商的资质和信用。目前国内开发商超过５万家，银行通过名单式管理，根据各方面的资讯调查和过去的历史记录，以及相对的标准确定其资质，对违约的开发商直接列入黑名单。其次关注房地产开发商的抵押品。第三，严格控制开发商的贷款程序，开发商除了资本金以外，也应当有自己的自有资金。通过保守估计和较稳妥的审慎做法确定开发商贷款成数以控制风险。

对于个人住房抵押贷款，银监会要求，个人住房按揭贷款必须以个人自住和改善型自住为主；银行要加强尽职调查；对贷款购买二套以上住房银监会一直要求首付款比例四成以上，同时贷款利率也按照风险进行相应浮动，实行利率差别化管理。