掌柜探地：虎门待嫁3.4万平限价地大起底（内附解读）

　　继大岭山、樟木头两宗限价地拍出两天后，6月15日又迎来了另一宗限价竞自持的商住地。

　　该地块是虎门今年第二宗招拍挂的商住地，位于虎门金洲社区，占地约3.4万㎡，楼面限价14000元/㎡，低于上一宗博涌地块的限价(15200元/㎡)，但地理位置却不比博涌地块差，具体情况请继续往下看！

　　自持面积需到土地最高年限

　　虎门金洲社区商住地编号为2018WG005，占地面积34417.6㎡，容积率为1.0≤R≤2.6，最大建筑面积为89485.76㎡，起始价98434万元，最高价125280万元。

据东莞中原战略研究中心分析，该地块容积率2.6，住宅面积最高不超过70%，加上地块方正平整，具备打造低密产品条件，建议做143㎡别墅产品、86-95㎡的三房两厅和120㎡四房两厅，商业方面则“商墅+办公+底商”。

　　地块的竞拍方式为限价竞自持，楼面限价14000元/㎡。需注意的是，进入竞自持后，该地块的自持面积需达到土地使用年限(住宅70年、商业40年)届满之日为止，自持商品住房面积最高比例为50%。

　　交通教育休闲配套吸引

　　为了深入了解该地块，房掌柜特意前去踩盘，印象最深的便是地块优越的交通条件。

　　地块已被平整

　　金洲社区商住地位于滨海大道与长德路的交汇处，距离虎门高铁站、地铁站约7.3公里。房掌柜从东城坐地铁到虎门，再从地铁站外坐公交直达地块(可坐17路车或快线8路)，全程耗时约40分钟。由于滨海大道是新修道路，路面宽敞，车道众多，工作日期间也鲜见拥堵车流。