塘厦时隔4年再推商住地 3.9万㎡地块起拍可售楼面价创新高

时隔4年之后，明天（2018年10月23日上午10点）塘厦再次迎来商住地拍卖，引起了莞深地产业内广泛关注，有房企提前4日报出了底价。

2018WG026塘厦四村商住地基本信息

占地面积：38961.91㎡

建筑面积：128574.303㎡

起拍楼面价：1.45万/㎡

最高限价：22.79亿元

备注

无偿配建11571㎡人才房和2880㎡幼儿园

商业占比≤10%

地块需要执行装配式建筑政策要求

若剔除无偿配建人才房和幼儿园面积，该地块可售最大建筑面积仅为114123.303㎡，可售楼面价高达16336元/㎡，超过塘厦2007年拍出的地王（万科棠樾）。

地块概况

从地图上可看出，本次塘厦出让的商住地块位于迎宾大道附近，东侧与三正半山豪苑为邻，北侧是御湖半山小区，与万科金色城市、万科生活广场、悦港汇商业中心都仅仅只有数百米步行距离。

据网友爆料，该地块原为旧厂房，通过三旧改造进行了盘活。原工厂建筑已经全部进行拆除，建筑拆除后的空地占地面积约13万㎡，平整后分割成了3块住宅地块和1块绿地，当前另外两块住宅地块尚未出让。

地块周边属于塘厦的新行政中心区，地块周边就有塘厦镇政府，图书馆，体育馆，市民广场，城市展览馆等市政配套，另外，塘厦中心幼儿园、中心小学、实验小学、塘厦中学等教育配套距离地块也不是太远。

塘厦拥有龙林、莞深、从莞深等多条高速公路，其中地块与龙林高速迎宾出口大约3公里，可无缝对接深圳道路网络。塘厦还正在建设赣深高铁东莞南站，未来高铁一站即可到深圳。值得一提的是，东莞规划中的地铁，也有R4线和R1线经过塘厦，其中R4线还规划与深圳地铁4号线连接。