中原:政策明朗 住宅成交量价齐升（3.22-3.28）

东莞中原地产研究中心：一周楼市回顾（2010.3.22-3.28）

一、 一周楼市观察

本周商品房供应总面积10.51万㎡，供应套数为826套，主要供应的项目有公寓帕萨迪纳；普通住宅中惠•沁林山庄二期、锦绣山河二期•鹭栖湖、富盈•山水华府二期。

商品房成交总面积8.39万㎡，环比下降2.13%，同比下降39.97%，合计849套，日均成交121套；其中住宅成交了7.33万㎡，环比上升2.94%，同比下降44.37%，合计663套，住宅成交量在两会政策逐渐明朗下逐步好转。

本周东莞市普通住宅成交面积为62856㎡，成交套数635套，成交均价为6352元/㎡，价格环比上升7.88%，每平米增加近500元。从网上签约的数据来看，本周商品房成交量有所下降，但是住宅成交量环比小幅上升，成交价格环比也有所上升，这主要是上周中心城区普通住宅签约较多，价格也在6000-10000多，其中松山湖的标杆价格去到18282元/㎡。从全市普通住宅排名前十来看，普通住宅前十名均价为7109元/㎡，其中主城区量多个盘有：黄旗印象6751元/㎡；中信•凯旋国际花园5976元/㎡；景湖时代城7793元/㎡；万科•虹溪诺雅二期18282元/㎡等。

本周全市共签约别墅23套，签约面积8941㎡，环比上升20.35%；签约均价为16974元/㎡，环比下降8.06%，本周别墅成交量环比小幅回升。上周别墅以南城的中信•森林湖三期、大岭山的新世纪•领居、常平的万科城五期分别以成交4套、3套、3套销售量排名前三甲，其中中信•森林湖三期在三月加推了新货，因此成交比较理想。随着政策的逐步消化，需求的入市、供应的增加等因素，预计以改善型为主的别墅也会迎来新一轮的需求释放。

从上周网上的签约数据来看，普通住宅整体需求有所下降，这主要是清明节前后购房计划暂且搁置，成交价格在城区项目签约量回升的情况下却有所反弹。东莞楼市在两会结束后，在政策逐步明朗，开发商营销策略调整、购房客户观望情绪有所消退等因素下逐步好转。从双休日个盘现场活动可以看出，开发商动作有所加大，广告、活动也相应的增多，如：金莎样板房的开放、金域华府产品发布会发布、天邑湾江上画舫的开启等等；这些活动更多的是为四月底和五月初新盘和新货上市的一个蓄势备战。据不完全统计届时新盘、新货的项目有32个，预计会迎来供应的“高峰”，竞争也很激烈，因此开发商在时机将要成熟时机提前出货抢占先机也是个不错的选择，同时购房客户的产品选择较多、空间较大，因此成交也会带来一个明显的反弹。

一周楼市资讯

1、宏观经济

前两月外贸进出口同比增近四成

据黄埔海关统计，今年1-2月东莞市外贸进出口总额150.3亿美元，比上年同期（下同）增长37.4%。其中，出口86.1亿美元，增长28%；进口64.2亿美元，同比增长52.4%。2月因春节假期因素影响，进出口额有所下降，但同比仍现较大增长，当月进出口63.8亿美元，同比增长18.5%。

沙田今年GDP预计增9%

沙田镇十五届人大七次会议近日召开，确定今年经济预期目标为GDP增长9%，选定步步高市场、斜西三盛和鸿湖三个地块作为试点，启动“三旧”改造工作，改造面积达590亩。　推动进出口货运车检场、蓝星大汇再生环保塑料处理中心、CMI游艇制造、TESCO公司物流配送中心等项目建成投产。