中原:政策明朗 住宅成交量价齐升（3.22-3.28）

4、市场动态

调控影响现端倪 上海今年首场房展人气升成交跌

上海今年首场房展“上海之春房产展示交易会”3月21日落下帷幕。来自主办方的数据显示，此次房展前3天吸引到约12万人次观展，预估4天总人流量约14万人次，略高于去年的13万人次;但现场近亿元的实际成交量则较去年得1.2亿元下滑了近20%。

粤将建４万套政策性租赁房　其中深圳３万多套

政策性租赁房主要用于满足那些既买不起商品房又不符合廉租住房、经济适用住房条件的“夹心层”群体的住房需求，解决其过渡性居住问题，其租金低于市场价格。

据广东省住建厅住房保障介绍，政策性租赁房建设将是广东省今年保障性住房建设的重点。在４万套建设计划中，广州市约有3000套，深圳市有３万多套。今年广东省还将制定出台关于发展政策性租赁住房的实施意见。

上海楼市调控下“猛药” 酝酿拿地３０天内付全款

国土资源部3月10日下发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（下称34号文）后，地方政府也开始酝酿收紧房地产开发商的钱袋。

上海的要求可能比全国规范更加严格。根据上海版本，开发商将在土地合同签订后10天内支付20%的土地出让金，并且在30天内全额付清全部土地款。同时，此前缴纳的20%保证金并不能抵用土地款。“这就意味着，开发商必须在拿地前就已准备至少土地挂牌起始价格的40%现金。”目前在上海，这一期限为土地合同签订后的60天，也就是说，开发商的付款期限被整整缩短了一半。

5、其他信息

公积金缴存今年拟新增15万人

今年，我市住房公积金计划新增缴存开户人数15万人。为此，市住房公积金中心首次将扩面任务分解到各镇街。

重点要对市公安系统治安员、交通协管员、公安文职人员及保安员等“四员”的全员覆盖缴存进行检查，并加大对规模大、效益好的非公企业、民办学校、民营医院等其他重点缴存单位的催缴。

今年除了首次把扩面任务分解到各镇街之外，还把任务落实情况与镇街党政领导班子年度工作实绩量化考核挂钩。

万科城工业化住宅产品10月上市

工业化住宅，就是像造汽车一样“制造”房子。厨卫、阳台、楼梯等“零部件”在工厂内预先按标准化流程生产，然后再到施工现场吊装、拼接。据了解，工业化住宅产品在美国、日本等发达国家普及率相当高。万科也已相继在上海、深圳、北京等地推出了工业化住宅产品。今年，在东莞的万科城(新里程)项目上首次推广，开东莞先河。

另外，2010年，万科将进一步扩大非毛坯修房产品比例。2010年新开工公寓项目基本实现100%全非毛坯。