佳兆业旗下物业集团赴港IPO 七成募资将用于收购扩张

　　不过，廖传强紧接着指出，从2015年开始佳兆业物业也开始致力于将自己的品牌给推广出去，从第三方市场获取更多的项目。佳兆业物业从第三方获取项目的方式，将主要为收购及投标。然后采取直接任命以及合作经营等几种方式经营。

　　但数据显示，目前佳兆业物业对于佳兆业的依赖程度依然较高，超过80%。同时，在获取第三方项目的中标率上也不高。其在2015年、2016年、2017年以及2018年上半年，第三方项目的中标率分别为11.3%、34.6%、21.2%以及22.4%。

　　对于这个问题，廖传强表示，佳兆业物业是分拆上市，从2015年开始第三方接触，都是既定的事实，但是从数据看，第三方项目面积和收入变现还是不错。另外，目前限于上市的规则，公司扩张还是局限于市场招投标以及合资平台进行扩张，没有在收并购上展开，而后续会收并购也会展开。

　　上市扩张路径

　　据廖传强称，之所以在目前股票市场较差的情况下依然选择上市，主要为公司已经筹备上市两年多的时间，一直以来都是按照时间节点推进。

　　按照招股书计划，本次佳兆业物业发行总股票数量3500万股，占发行后总股本的25%，其中包括国际发售的发售股份数目3150万股股份以及在香港发售的350万股股份。发行价格区间在9.08港元至10.88港元。若以9.08港元计算，此次IPO预计所得款净额约为2.8亿港元。

　　与其他在港股上市的物业公司类似，佳兆业物业有70%的募集资金都将被用于收并购或投资其他企业。

　　佳兆业物业在招股书中透露，IPO募集资金的50%或1.4亿港元，将被用于收购或投资其他在市场地位上与公司相当的物业管理公司，20%或5580万港元将用于收购或投资从事物业管理相关业务的公司。

　　李龙标亦表示，上市的目的就是成立一个独特的品牌，让佳兆业物业在融资或者业务发展上有更大的一个空间和优势。

　　除去10%或2800万港元的募集资金将作为营运资金之外，剩余的20%或5600万港元，将被用于智能解决方案和社区增值服务的开发。

　　这两方面是佳兆业物业在物业管理和交付前及顾问服务以外，较为核心的两项收入来源。2018年上半年，佳兆业物业的智能解决方案服务和社区增值服务收入，分别占比26.8%和27.2%，达到320万元和380万元。

　　针对这两方面的业务，廖传强称，从过往的三年来看都有一个不错的表现，分别收入占比都是在7%到9%之间。上市以后将通过智能家居和智慧社区，两者线上线下打通，从而维持公司的收入。

　　(房掌柜整理来源自每日经济新闻、观点地产网)