东莞楼市3月预计20项目开盘加推 房贷利率有下降趋势

3月房价预计变化不大

在粤港澳大湾区规划出台后，更多潜在购房者关心房价走势的问题，也有个别销售、中介为了逼单，一度小范围传出有盘将要涨价的消息。

从2月楼盘价格备案情况来看，莲湖山庄、道滘碧桂园、锦龙湾畔、时代香海彼岸四家价格，除时代香海彼岸小幅上涨外，其它均变化不大。

据房掌柜观察，无论从市场环境，还是实际成交情况来看，东莞楼市都不具备大幅涨价的条件，3月房价预计继续维持稳定。

从客户来访情况来看，东莞中原对全市在售100多个项目监测显示，随着春节假期结束，市民逐步返城，市场人气逐步回暖，市场来访量开始回升，连续两周环比超过40%。

相对于春节，虽然东莞楼市人气已经逐步回升，但是来访转化率仍然处于低位水平，楼市成交量仍处低位，客户购房理性及持币观望气氛浓厚，与往年相比依旧逊色。

另外，无论是从全国宏观环境来看，还是就东莞本土政策而言，楼市调控没有放松的迹象，所以房价大概率会保持稳定。

房贷利率有下降趋势

随着楼市保持稳定，成交维持低水平，房贷利率近期也一度传出下调的消息。

据融360数据显示，东莞农商行首套住宅利率上浮5%，二套房贷利率上浮10%，商用房产上浮利率也在10%左右，审核放款时间大约15天。

而据乐有家统计的数据显示，建设、平安、浦发、兴业首套房贷利率在基准上浮15%-20%不等，其它银行下降到基准上浮10%-15%不等。

相对于最高峰时候东莞首套房贷利率上浮20%-25%，东莞首套房贷利率多数维持在15%以下，已经实现大幅下调。

在楼市调控依旧严厉，政策明显倾向刚需的情况下，购房者不妨多加留意楼盘优惠信息，不妨择机上车。