合富:上周东莞楼市均价7360元/平米(4.5-4.11)

一． 上周没有土地供应

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周有6宗地块供应，总面积为11.8万平方米，其中商住用地面积是2324平方米，共2宗，地块位于莞城区可园南路，为二级土地市场，根据莞城规划管理所出具的证明，该两宗地在莞城区规划控规07-01-05图则内显示为行政办公用地（C1），容积率≤2.91、建筑密度≤35%、绿化率≥30%、建筑限高≤60米；竞得方在竞得土地后，需重新向市规划局申报规划指标和设计要点。

楼市动态（2010年4月5日-4月11日）

总述：住宅周成交量稳定在7.3万㎡上下 价格企稳

受”低库存”,”政策观望””新增短缺”等因素影响,春节后东莞楼市成交量呈现一定程度的回落. 整体成交水平低于09年下半年,但总体来讲东莞楼市成交较平稳,价格依然维持着历史最高位.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,春节后,3月始,东莞楼市成交较稳定,周成交量基本维持在7.3万平方米上下水平,住宅均价维持在7000元上下波动.上周(4月5日至4月11日)全市一手住宅签约面积约7.3万平方米,环比前一周有所减少,但处于过去六周周均成交水平.上周住宅签约均价约7360元/平方米,环比前一周略有回落,但整体仍处于历史高位水平.

当前东莞楼市”可售不足”的现状将可能催熟”五一”楼市,预计在4月中旬开始楼盘推广将会陆续增多,至’五一”前后市场将出现年内第一波供应小高潮,”可售不足”的状况将得到明显改观,积压数月的需求也将陆续释放.楼市成交量也将得到较大提升.”供不应求”的现状为近期房价将的”稳中有升”提供有力支撑。