合富:史上最严调控出台 楼市抢末班车成交突增

东莞商品住宅市场以刚性需求为主,投资需求比重较少,这一特性决定了新政对东莞楼市成交影响程度要小于广州深圳等一线城市.新政针对真正急需购房自住及资金实力大的买家影响较小,对于资金实力较弱的首次置业者及改善需求人群及专业炒房者影响较大,这部分人群将会延迟或放弃买房,东莞楼市成交将受到一定抑制。

<<通知>>下达前后两天,缘于争抢新政末班车,东莞楼市成交猛增.4月16-17日全市住宅签约量均在超过200套,而在此之前日均成交仅100套上下.缘于18日始普遍银行严格执行新政,成交量高位回落.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(4月12日至18日)全市一手住宅签约面积约10.9万平方米,达2010年春节以来周成交最高,其中16-17日两天成交量占33%,上周全市一手住宅签约均价约7200元/平方米,连续两周高位回落,但整体仍处于历史高位水平。

<<通知>>正式文件下达后,各个地方各大银行将会陆续出台相关实施细则,政策效果将在”五一”前后得到显现,无疑对”五.一”楼市黄金周产生较大考验.但由于东莞”五一”期间楼市供应以中小户型为主,产品主要以满足刚性需求为主,且东莞市场已经经历超过半年的需求积累,未被完全满足的刚性需求将在”五一”期间得到释放,新政对”五一”楼市虽有影响,但影响有限。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年4月12日至2010年4月18日全市商品房共成交1184套，环比前一周804套大幅增加了380套，签约面积约为12.3万平方米，环比前一周8万平方米大幅增加约4.3万平方米；其中住宅签约1008套，环比上一周700套增加了308套，签约面积约10.9万平方米，环比前一周7.3万平方米增加了约3.6万平方米；非住宅成交176套，销售面积约1.4万平方米。

上周一手住宅签约均价约7197元/平方米，环比前一周7360元/平方米下跌约163元/平方米。