中原:东莞楼市受新政影响成交大幅滑落(4.26-5.2)

4）新政后商业地产热闹，住宅地产清冷。

史上最严厉调控的新“国十条”出台后，不少投资资金从住宅撤出，投入到商业地产，另商铺、写字楼物业火花一遍。不同于住宅市场跌声一片成交急剧下滑，商业地产反而逆市飘红。上周末，中信商业广场新铺热销63套，德方斯四季大街高峰论坛成功举行，受到了业内的关注。从4.26-5.2日的签约数据也可以看出，成交突发猛进，非住宅成交2.11万㎡，环比上升376.97%，同比上升170.46%，其中景湖湾畔93套、中信风云汇14套等，由于这次新政打压主要是针对住宅，而同样多的资金购买二套房和商业物业的首付和利率基本差不多，但是商业物业投资回报率高，因此非住宅在逆势中飘红，这也是开发商出货策略。

从五一春交会和各主要城市分析来看，市场表现很差劲，五一仅成交３３套 深圳春交会开发商直降７成，参展楼盘史上最少8家本地开发商参展，展出的楼盘仅14个，这也创下参展楼盘史上的新低，由于参展商少，因此看房客户相对也较少，观望现象严重。此外，今年深圳本地知名房企万科、招商、中海、金地、华侨城等不约而同地缺席，绿景、天健等往年常客亦销声匿迹。虽然成交量减少，但是开发商报价仍然坚挺。

北京：“五一”三天，北京商品房现房只成交7套，去年同期这一数字为152套。而与4月日均1096套相比，小长假的二手房实际交易量下跌了9成以上。

上海：本周（4.26-5.2）上海住宅市场共有17个新开盘项目，推出住宅面积25.62万平方米，环比下跌30.19%。住宅可售面积环比上涨1.72%，市场可售量增加。成交方面，本周成交住宅18.96万平方米、1838套，环比上周分别下跌33.14%、29.47%，与去年同期相比分别下跌66.61%、65.02%。

广州： 5月1日-3日，广州全市网签成交套数仅为273套，与去年同期的1244套相比，下降超过75%。这三天日均成交套数仅为91套，与去年“五一”黄金周日均415套判若天壤，仅比2008年楼市低迷期的日均77套成交稍好。

其他一线城市和二线城市成交量分别都有不同程度的降幅。

最近一段时间的“焦点”是继“新国十条“出台后，不少一线城市也跟进，出台了相关配套措施，其中北京出台“京版12条”，规定了临时性的限购措施，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款等等，青海“十四条”…。据报道深圳也将出台相关配套政策，政策出台可谓是接踵而至，楼市经受大考验。另一个是中国人民银行决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后大型金融机构存款准备金率为17%，农村信用社、村镇银行暂不上调，维持原来的13.50%。存款准备金率上调之后肯定会冻结一部分流动资金，同时信贷投放也受到影响，银根收紧对房地产行业的负面影响还是显而易见的。