杨光华：武汉买房的两年周期论

杨光华 6月的最后一天，武汉9宗土地拍卖，其中一宗延期。

中海144.2亿，拿下汉阳归元寺地块。

光谷东新“地王”出现，南山以楼面地价13515元，历经168轮拿地。

同时，在光谷东，另一家公司，以13271元的楼面地价，149轮抢地。

可见武汉的土地市场火热，也看到开发商对武汉的预期。

截至6月29日，武汉新房成交12469套。

疫情之后，武汉就连续两个月，新房成交破1万套。这是武汉楼市回暖的信号。

土地成交价、新房成交量，两个核心数据，大致能判断出武汉的潜力。

01

端午节前一天，财经评论家马红漫赶到武汉。

他是经济学博士，也是上海滩最懂经济的媒体人。

那一天，他分享的主题是，《后疫情时代，如何挑选优质的避险资产》。

他认为，“以两年眼光，看待中国经济，增长才是常态。”

他指出，后疫情时代，资本市场配置的稳健方式，首选项是房地产。他劝人们“不要浪费任何一次危机”。

当今世界，正面临着百年未有之大变局。

“黑天鹅”满天飞，“灰犀牛”遍地跑。今年爆发的新冠疫情“黑天鹅”，蔓延到全球，影响到资本市场。人们都在寻找最好的避险资产，不是股市，也不是黄金，而是不动产。

马红漫提出，1918年大流感之后，经济出现了10年的繁荣。

他的两年周期论，同样适用于武汉。

02

深圳、上海、杭州等地楼市，出现财富阶层集体“避险”买房。从产业聚集、人口流入、城市经济基本面等角度看，武汉是一个相对安全的“避险”买房城市。

疫情之后，武汉的城市管理能力、城市知名度等均有大幅提升。在楼市里，从千万级豪宅，到1.5w以内的刚需，都出现报复性消费迹象。这是人们在购置优质避险资产的具体表现。

财富阶层的避险资产，在城市核心地段、千万级豪宅；普通工薪阶层的避险资产，则在潜力的新城，单价1.5w以内的大盘。

马红漫建议买核心地段的千万级豪宅，作为避险资产。同时，他还建议三类自住买房，要趁早：刚需买房、置换买房与学区买房。

疫情之后，市场分化、区域分化与项目分化，是武汉楼市的主要特征。

6月份，武汉在售楼盘集体冲刺，抢夺上半年的业绩；买房人观望了两个月后，没有等到房价下降，反而等到微涨。他们放弃观望，找到性价比高的楼盘及时入手。

这些性价比高的项目的热销，是武汉买房“避险”的表现。这次疫情，虽然影响到一批刚需的买房计划，但大多数刚需还是选择此时买房。

从这些「避险」神盘中，总结出它们的共性：

一是区域有潜力。区域内有地铁或地铁规划，周边有大型商业或大型商业规划。

二是总价低，毛坯为主。户型面积120平米以下，单价多在每平米15000元以内。

三是，大盘居多。多次开盘，每次价格微涨。

03

不动产，是武汉的主要“避险”资产。

从豪宅到刚需，是不同阶层的“避险”方式。

我对马红漫的经济两年论，很赞同。如果只是盯着眼前的几个月，你会很焦虑。如果从现在起，用两年时间观察武汉楼市，你会发现当前楼市的交流都不是问题。

马红漫给出的是对中国经济的信心，而我们对武汉也要有信心。

截至6月28日，武汉6月份累计有76个住宅项目拿到预售许可证。

如果加上老盘加推，一个月累计在售项目100多个。想成为“避险”神盘，并非易事。

“避险”神盘，是买房人用脚投票的结果，也是性价比高的楼盘。

现在，两个单价相近的楼盘，暂时也许分不了高低。

以10年一个周期，未来则在二手房市场上一见高低。

所以，此时在武汉买房，是考验眼光的时候。

杨光华（地产码字人），观点地产新媒体专栏作者