44亿！东莞土拍硝烟再起，最高限价2.37万/㎡

掌来源：房掌柜 叶诗敏东莞房掌柜 2020-10-12 10:50:28

[摘要]附最新土拍日历！

长安镇2020WR043地块

2020WR043号商住地将于10月22日10:00竞拍。

地块位于东莞市长安镇新安社区梅园路旁，，占地面积23099.75㎡，总计容建面约55439.4㎡，限高65米，起始价96643万元。

地块须配建总建面10%（不少于建面5267㎡）作为安居房，还需配建一所用地面积不少于1800㎡，建筑面积不少于1440㎡的一所6班幼儿园。剔除配建起拍楼面价19831元/㎡，最高限价115614万元，最高楼面价23724元/㎡。

地块采用竞价+竞配建+终次报价方式进行竞拍。其中无偿配建安居房的竞拍比例最高为18%，终次报价区间115614万元至115914 万元。

>>项目交通及周边配套

地块位于长安镇新安社区梅园路旁，地处长安镇中心区，周边居住配套较完善，1公里内可达长安镇政府、长安第一小学、长安体育公园、地王广场、长安广场、天虹商场等生活配套，居住氛围浓厚。

但地块附近存在一定量的工厂和民房，未来将对宜居舒适度和视野景观造成一定影响。南侧，北、西侧均被居民房、旧厂包围，东侧为空地，南侧为新房在售项目首铸御峰华庭。

>>土地市场

最近的一次拍地要回溯到2015年12月，由碧桂园2.9亿拿下长安东门路地块之后（楼面价9906元/㎡），溢价率达143%。此后五年间长安镇便再无商住地出让，长安新盘也长年处于供不应求状态。主要以个别旧改项目作为楼市支撑，房价也一直位居全市前列。

2020年，长安以11宗旧改稳坐东莞“旧改之王”，龙光、卓越、星河、鸿荣源、鼎峰、万科等品牌房企纷纷进驻。

>>区域楼市

作为滨海湾新区建设资源红利辐射最大的长安，仅仅是在2020年上半年，长安GDP就达到341.8亿元，经济增速实现翻红。

除此以外，长安商业居住氛围浓厚，生活设施、教育资源也十分丰富；道路交通便利，通过环莞快速路20分钟内可到达虎门、樟木头，经由广深公路、京港澳高速可快速到达深圳机场、南沙湿地公园。且由于地理位置靠近深圳，本身又是发展强镇，拥有众多工业、科技制造企业，毫不意外的常年会受到深圳房客的青睐。

来看长安新房楼市方面，长安房价早已破3万+，目前也仅有四个洋房项目在售或待售。而位于莲花山豪宅板块万科瑧山府预计将在10月底开盘入市。

东莞房价

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责任编辑：叶诗敏

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