爆料！万科洪梅项目分出35%股权找搭档，房企爱上组CP

掌来源：房掌柜 叶诗敏东莞房掌柜 2020-10-15 18:10:38

[摘要]这些联合开发盘你看过吗？

联合开发已成市场主流

东莞土地的整体开发强度已达到46.8%，土地资源日益紧张。

近几年，东莞商住地供应不多，而在大湾区规划推动下，却有越来越多的房企涌入东莞。僧多粥少，地价自然也越来越高。

据数据显示，2019年东莞市商住地供应占地面积同比下跌21%，但楼面地价同比上涨了23%。截止至发稿时，2020年东莞已成功出让37宗商住地，剔除安居房用地后，整体楼面均价约13233元/㎡。

回顾近年来东莞的土地市场，从2016年起东莞市商住楼面地价超过1.5万/㎡的商住地就多达28宗。

若算上建安成本，这一批高价地至少要“3字头”。依东莞早两年的市场行情，在限购限贷限售压力下，开发商还是有一定压力的，高昂的地价成本，也会摊薄房企利润，房企仅靠单打独斗已经很难取得绝对的市场竞争优势。

在调控和地价压力下，当有钱任性、急于开拓市场却苦于没有“入场券”的房企，遇上高价拿地或想降低开发风险的房企，往往是一拍即合。如今，房企间联合拿地、合作开发已经成为了东莞房地产市场的常态。

联合开发，能够最大化地利用相互之间的优势、有效的降低拿地成本、缓解资金压力、实现开发项目规模化，以此来达到占领市场优势的目的。

同时在竞价、竞自持、竞配建的背景下，房企通过“抱团”联合竞标的形式，也能一定程度上避免因土地资源紧张而引发的非理性竞争，提高溢价空间，降低拿拿地成本。这种模式对于企业转型和健康发展是十分有利的，也是目前房地产市场发展的主流。

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责任编辑：叶诗敏

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