本周（11.23-11.27）原本平静的东莞楼市因万象府“茶水费”事件新进展炸开了锅，一时间众说纷纭。隔天，东莞房协迅速发文，明确规定房企不能加价销售商品房，更严禁中介销售收取茶水费。
同时也是这一周，新房备案方面，东莞又有多个项目成功备案，一波新房即将入市。
据东莞市住建局披露，截止至11月27日18:00，本周已有达鑫·江滨新城、万科棠樾、海逸豪庭、万科·汉邦松湖半岛、嘉华·嘉誉湾、丰泰·湾区风华世家以及松湖碧桂园3期等7个项目新增备案房源，合计1383套。其中，新增洋房备案1157套，别墅226套。
具体备案详情，且听掌柜君一一细述：
达鑫·江滨新城，位于东莞市石碣大王洲桥北、紧邻东江。总占地面积20万㎡，总建筑面积55万㎡，绿化率57.24%，容积率2.0，项目规划约有4168户，目前一、二期已经全面实现入住，该项目开发商为东莞市达鑫江滨新城开发有限公司。
据悉，本次达鑫·江滨新城备案的是19号住宅楼，共计180套现房。主推建面约117- 128㎡的3房，价格从25356元/㎡至35762元/㎡不等，备案房源整体均价为29351 元/㎡。目前，该项目正火热销售中。万科棠樾，位于塘厦观澜湖高尔夫球会旁（莞深高速大坪出入口），总占地面积66万㎡，总建筑面积40万㎡，绿化率40%，容积率0.6。项目分8期进行开发，前6期已交付入住，7、8期为整个项目最后的新品，开发商为东莞市新万房地产开发有限公司。
据悉，本次万科棠樾备案的是3-28、31-32、36-37、42-46以及55-66号住宅楼，共计140套别墅房源；户型建面从125至575㎡不等，产品的整体备案均价为42596元/㎡，毛坯交付。其中，备案均价最高的为56085元/㎡，最低的为24976元/㎡。海逸豪庭，位于东莞市厚街环冈村，总占地面积约61 万㎡，总建筑面积200万㎡，绿化率47.24，容积率1.0。主推户型为265-322㎡山湖城墅和128-180㎡精品叠墅，项目开发商为东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司。
据悉，本次海逸豪庭备案的是骏柏径2-7、9号；宝盈径7、11、12号；骏逸径1、4号；御宝径22、25-27、29、31号以及骏泓径7号住宅楼，累计备案了70套。是户型建面约为265-322㎡的五至六房，价格从37806元/㎡至46729元/㎡不等，备案房源整体均价为41740元/㎡，全部毛坯交付。万科·汉邦松湖半岛，位于松山湖南部滨湖区，项目占地约125834.30㎡，建面约285474.03㎡绿化率30.03%，容积率1.5，共规划68栋住宅，包含高层一线湖景洋房和亲湖美墅，由东莞市中万汉邦房地产开发有限公司开发。
据悉，本次万科·汉邦松湖半岛备案的是4、8、10、29栋，其中4、8、10栋为洋房，共计备案281套，是建面约90-222㎡的三至四房，均价约38398.45元/㎡，全部精装交付；29栋为别墅，共计备案16套，建面约191-231㎡，均价约43592.42元/㎡，全部毛坯交付。嘉华·嘉誉湾，位于东莞市茶山镇盈福路3号，总占地面积约8.83万㎡，总建筑面积约19.8万㎡，共15栋高层洋房（其中6栋/7栋为人才房），最高25层。绿化率约43%，容积率约1.8，建筑密度约13%，主力户型为98-133㎡精装三四房，该项目由东莞嘉裕房地产开发有限公司开发。
据悉，本次嘉华·嘉誉湾备案的是9号住宅楼，共计96套。建面约97-132㎡三四房，备案房源整体均价为24840元/㎡。其中，单价最低为22863.33元/㎡，单价最高为26172.22元/㎡。值得注意的是，该项目距离上次备案不到两周时间，已备案2批房源，合计288套。据现场销售透露，该项目将于明日加推。丰泰·湾区风华世家，位于虎门高铁站旁·滨海大道新泰路（新联）出口，总占地面积约40934.36㎡，总建筑面积约115366.35㎡，容积率2.19，绿化率40%。项目规划洋房为10栋，共计900户，由东莞市虎门建设发展有限公司开发。
据悉，本次丰泰·湾区风华世家备案的是1、6号住宅楼，共计352套洋房。是建面约88-125㎡的三至四房，均价约29555元/㎡，全部精装交付。松湖碧桂园三期，位于东莞市松山湖片区科苑路旁，总占地面积约42000㎡，总建筑面积约202000㎡，容积率3.50，绿化率35%。项目共规划8栋高层住宅，由东莞市合和实业投资有限公司开发。据悉，本次松湖碧桂园三期备案的是32、33号住宅楼，共计248套洋房。是建面约101-127㎡的三至四房，均价约33145元/㎡，全部精装交付。
【每日网签】东莞住宅11.3成交59套，面积8878.5㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年11月3日东莞成交共计住宅59套，面积8878.5㎡；商业7套，面积254.5㎡；办公2套，面积136.06㎡；车库25套，面积319.63㎡。
国有大行集体表态：化解房地产风险
在中央金融工作会议召开后，国有大行纷纷召集会议，传达学习中央金融工作会议精神，研究部署贯彻落实举措。尤其对于房地产金融工作作出新部署。
东莞城区笋盘大盘点！2.5万套选1套 不能随意
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