东莞买房限售3年 投资新宠还能快速买进卖出盈利？

2020年，东莞楼市变了。

供求刺激下，东莞楼市遍地开花，房价如脱缰野马快速上涨，仿佛2016年的历史在重演，不过这一次的房价推手，不再是深圳客，而是东莞人自己。

今年，东莞房价涨了多少？在很多行业排行榜中，东莞房价名列前茅。而看官方数据，东莞房价也是稳步上扬，1-11月平均签约均价达23599元/㎡，同比上涨约19%。而二手楼市，更是出现局部区域一二手房价倒挂现象，进而催生了“打新热”。

有人说，2020年的东莞楼市，闭着眼睛买都是对的。如果，东莞限购限售政策没有加码，确实买哪里都不会亏，只是溢价多少的问题。但如今，东莞楼市风向已经变，投资置业就更应该谨慎对待了。

就当前东莞购房政策而言，最大的问题，是房票和限售问题。

先说房票。根据新政，个税证明不再作为购房资格认定材料，本科学历半年社保要求取消，若非莞籍，不仅买新房要限购，买二手房也要限购。

限购加码，对于很多新莞人而言，无疑是当头一棒。截止至2020年初，东莞常住人口有846.45万，户籍人口只有251.06万。想要置业东莞，非莞籍家庭，要么老老实实“养社保”，要么放弃原户籍。就投资角度而言，“房票”限制显然是一个减分项。

对于投资需求而言，最大的“拦路虎”还是限售。根据新政，7月25日后东莞住宅再转让，必须要取得不动产权证3年后才能转让。如今东莞新房一般是带装修交付，从购房到拿证至少2年，也就是说东莞新房至少要被套牢5年，而二手房再转让也要被套3年。这些，对投资需求而言，都是致命的。

也正因此，楼市新政加码后，东莞新建商品住宅的投资热情明显减退。有人转战惠州、肇庆、清远等四五线城市，而聪明的人则选择了转投东莞其他产品。

限购加码下，东莞楼市风向已变，不占房票、不限购、不限售，还不限贷的商办产品，才是投资市场的新宠。

有人可能会说，商办产品的涨幅没有住宅那么猛。当下，“房住不炒”的指导思想不变，隔壁的大哥深圳因“打新热”已被多次点名，房价暴涨的黄金期已过，如今东莞住宅价格已处高位，是时候冷静一下了。

事实上，政策调控期，反而是商办产品的机会期。

掌柜君梳理了近几年东莞商办产品成交数据，发现其“脱胎换骨”，供需量价爆发式增长期，也是发生在东莞住宅限购影响最大的2016、2017年，当时商办产品价格同比大涨了37%和50%。

说了那么多，你还觉得东莞商办产品没有市场吗？

不过，目前东莞商办产品良莠不齐，大家在选购时也要做好攻略才行。掌柜君觉得，符合以下这3点投资贴士要求的，遇上了就别错过了：

1、核心地段。“地段，地段，还是地段”是房产投资的金科玉律，商办产品投资更是如此，只有抢占了城市核心区位，附以商业、交通等配套，物业才会有更好的溢价空间。

2、独立外阳台、可通燃气。受政策限制，目前东莞市场上的商办产品，并非所有的都能通燃气、有独立外阳台。如今东莞商办产品更广泛的用途，是自住或者出租，有阳台、有燃气的设计，才更得人心。

3、大社区大园林。东莞很少有纯商办产品，基本是“住宅+商办”搭配，很多楼盘会选择商、住分开管理，这对商办物业业主而言，居住体验无疑会差很多。因此，有大社区、大园林，商住同管的商办产品，往往备受青睐。

当然，影响商办产品价值的因素还有很多，每一个购房者的心动点都不一样。在此，掌柜君给大家推荐一个星级项目，一个看了样板间就能让人瞬间爱上的项目——丰华珑远翠珑湾。

熟悉东莞楼市的朋友，对于丰华珑远翠珑湾这个热盘应该不陌生。

项目处于东莞城区核心地段，旁边就是东城万达广场，被万达商圈、世博商圈“夹攻”，周边商业、居住氛围浓厚，已经开通的地铁R2线从地下穿过，最近的地铁站（东城中心站）离项目不过300米，是妥妥的地铁物业。

占据先天地段优势，周边商业、教育、交通、医疗等配套齐备，因此丰华珑远翠珑湾一入市便抢占了C位，不管是住宅还是商办产品都备受市场追捧。

目前，项目住宅已售罄，仅剩10栋、11栋商办产品在售，均为65㎡带装修LOFT两房产品，层高4.5米，使用率高达80多㎡，配有独立外阳台，每一户都可通燃气，同享9.6万㎡大园林，楼下即是自带的2万㎡商业街区，物业费只需2.8元/㎡，居住体验与住宅产品无异。

如今，该项目正启动双十二88折钜惠（截止至12月13日），可拎包入住的阔绰2房，首付只要30万起，有兴趣的朋友可扫码加入掌柜独家购房团，还能享受额外优惠。