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洋房均价25400元/㎡,最高涨了86.53%,东莞11月房价出炉

来源:房掌柜采编中心   东莞房掌柜  2020-12-11 10:13:41原创
[摘要]这18个镇街涨价了,你家涨了没?

近期,中国房地产业协会网公布的一组数据,再次将东莞推上了风口浪尖。数据显示,东莞11月二手住宅平均单价为22890元/㎡,环比增长7.01%,同比大增40.96%,居全国同比涨幅之首。对此,东莞表示“冤枉”。

全国排名.png

“我新建商品住宅签约均价也不过2字头,二手住宅签约一直在1.6-1.7万徘徊,何德何能涨幅领跑全国?”

刚刚(12月10日),东莞官宣版11月房价正式出炉了。

据东莞住建局数据显示,11月东莞新建商品住宅累计签约6917套,环比增长0.88%;签约面积为77.36万㎡,环比增长3.55%;签约均价25995元/㎡,环比微跌0.87%。

1住宅_副本.png

其中,洋房签约6656套,环比增长0.23%;签约面积为71.14万㎡,环比增长2.05%;签约均价25400元/㎡,环比微跌1.90%;别墅签约261套,环比增长20.83%;签约面积为6.22万㎡,环比增长24.40%;签约均价32806元/㎡,环比增长6.38%。

等等,东莞新房价格跌了?似乎与我们看到的实际销售市场不一样呀。

仔细看数据,原来11月东莞房价是被松山湖和厚街拖了后腿。数据显示,11月松山湖签约均价为6981元/㎡,厚街11月签约均价为16231元/㎡。如今,两个镇街都属于异常签约。

2洋房_副本.png

3别墅_副本.png

二手房方面,11月东莞签约3305套,环比增长10.72%;签约面积为35.76万㎡,环比增长11.72%;签约均价16743元/㎡,环比增长0.22%。

4二手_副本.png

掌柜君统计发现,与10月相比,11月东莞共有18个镇街新建洋房签约均价同比上涨;其中涨幅排行前三的分别是望牛墩镇、石碣镇、虎门镇,分别为86.53%、42.23%、14.19%。

5一手涨幅_副本.png

二手房方面,也有12个镇街新建洋房签约均价同比上涨;其中涨幅排行前三的分别是谢岗镇、清溪镇、南城街道,分别为90.55%、72.76%、30.69%。

6二手涨幅_副本.png

2020年,东莞房价必然是上涨的一年。单独看一个月的数据,大家可能没什么感觉。如果,看近几个月的网签数据呢?

掌柜君根据市住建局数据,整理了自6月以来东莞新建洋房、二手房网签价格走势。6-11月东莞一手洋房价格处于上涨趋势,除7月和11月均价微跌之外,8-10月均价一路上涨。6-11月东莞二手房价格大多在1.7万元/㎡左右徘徊,仅8月出现最低均价15828元/㎡。

7洋走势_副本.png

8二手走势_副本.png

最后,大家猜一猜,2020年,东莞全年房价同比涨幅会是多少?

附2020年11月东莞市商品住宅网上签约销售情况:

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责任编辑:张柳

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