东莞又有18个镇街涨价了，你还敢再等吗？

最近，东莞楼市似乎也像气温一样，短暂降温，持续火热，但最明显的还是“热”：

刚刚，东莞最新房价出炉。据东莞市住建局数据显示，11月东莞一手洋房网签6656套，均价25400元/㎡，11月又有18个镇街涨价了，最高涨幅达86.53%。

11月东莞各大镇街的涨势十分亮眼，黄江镇也是2020年东莞楼市的黑马之一。据统计数据显示，1月黄江新房网签均价还在2万元/㎡左右徘徊，11个月后房价已达27296元/㎡，涨幅高达36.48%。

事实上，由于新房网签数据存在滞后的情况，黄江真实的新房网签均价早在8月已突破3万元/㎡，而在去年的8月黄江新房均价也不过1.9元/㎡，今年较去年同比大涨57.89%。

（数据图）

即便黄江房价如此飞涨，大家还是趋之若鹜。比如黄江的明星热盘富基·云山湖镜，早在首波开盘时就一炮而红，创造了6天火线销售传奇；11月29日富基·云山湖镜再次推出3栋新品99-125㎡三四房，和首波开盘情况相同，几乎是一瞬间，又是全部售罄，再次印证了黄江热盘的实力。

富基·云山湖镜如此火爆，其背后究竟有哪些秘密呢？请随掌柜君一起来看！

址选黄江

发展价值无限

随着深圳的发展，不少购房者的上车方向，也产生了变化，不少购房者开始向“临深”镇街外溢。而黄江，由于地缘上的优势毗邻深圳，最先承接深圳的购房需求外溢。同时也因为出色的生态环境吸引了不少东莞购房者投资置业。

作为广深港澳科技创新走廊的重要节点，黄江早已成为松山湖科学城的重要组成部分。近年来，随着深圳优势产业不断外溢，接壤深圳光明新区的黄江受到了不少辐射利好，依托“临深”优势，紧锣密鼓与深圳光明新区开展产业合作园区建设，积极融入深圳科技创新发展，主动承接深圳产业外溢。

（产业图）

其中公常路，作为深圳连接黄江、常平两镇的重要主干道，以公常路—北环大道为骨架，重点聚焦新材料（石墨烯）、人工智能、生命健康等新兴产业，全力整备沿线连片可开发产业用地，依托科学城装置带，完善创新创业配套环境，打造公常—北环高新技术产业带。

拥有高新技术产业的黄江还拥有着极佳的地缘和交通优势加持。黄江镇位于东莞市东南部，东邻樟木头，东南与樟木头相连，南与塘厦接壤，西南与中轴北延线上，紧挨着深圳光明区，距离福田CBD、龙华北站CBD均在半小时车程内，享受三重中心辐射。

富基·云山湖镜，在连接深圳和黄江、常平两镇的重要主干道——公常路上，拥有着极佳的地缘和交通优势加持。

（交通规划图）

跟据《东莞轨道交通网络规划》，黄江未来涉及 4 条轨道线路 8 个轨道站点，其中深圳地铁10号线将东延至东莞，深圳地铁 6 号线支线则直接衔接东莞轨道 1 号线，北延至黄江南站，与支线光明科学城无缝对接。而深圳4号线早期也有规划考虑与经途径黄江的东莞轨道4号线于观澜衔接。

再加上近期黄江在交通规划与建设上不断传来好消息，途径黄江、连接深圳的东莞地铁R1线首站封顶，黄江南站TOD综合开发取得新进展，公常路黄江段拟建3座天桥（黄牛埔天桥1座、公常路黄江段天桥两座，预计黄牛埔天桥将在明年七八月完工）……这些交通利好的强势袭来，另本就“吃香”的黄江更加亮眼。

坐拥生态

增值空间巨大

生态是自然的手笔，与生俱来的先天资源不可多得，占据强势生态资源就相当于占据了房产增值的头排位置。

在深圳的香蜜湖住宅区，顶级豪宅扎堆出现，香蜜湖已然成为了豪宅代名词。香蜜湖的前身是深圳香蜜湖水上乐园，在最早的时候仅是深圳的一个水库，后经开发建设为香蜜湖旅游开发区。在后来，香蜜湖整个片区以香蜜湖泊为中心向外辐射，背靠连绵起伏的安托山、塘朗山，形成了香蜜湖片区。由1995年至今，香蜜湖住宅区已经经历了四个阶段的发展，依托绝佳的自然资源优势，构筑起了强大的深圳乃至华南顶级豪宅区版图，实现了跨越式的房产增值。

再看富基·云山湖镜，同样是占据稀缺的生态资源，同时集山光、水色、绿植于一身，如同嵌在万亩湖山中的璀璨明珠，将自然与人居完美融合。

荷尔德林说：“如果人群使你却步，不妨请教大自然”。对于大多数人而言，满眼皆绿意可能是对生活最大的享受。富基·云山湖镜正位于东莞的城市绿肺，黄牛铺森林公园，占地753万㎡，水域面积约240万㎡，环湖绿道约17公里，山体植被覆盖率达90%以上。同时拥有有五大主题公园和五大水库的环绕，有逾200亩自有山体公园的相伴。

（《黄牛埔森林公园鸟瞰》，作者：周德全）

清晨睁开眼，一缕阳光洒进房间，沿着黄牛埔水库晨跑，满眼尽是青山绿水，曙光像轻纱飘浮，山上绿意映在水中央，轻轻荡漾，仿佛生活就在自然里。

（摄影大赛作品，作者：郑晓燕）

若是周末那就睡到中午，起床后约上三五好友，去黄牛埔森林公园、去大屏嶂森林公园、去清泉水库郊野公园....赏花、钓鱼、骑车、踏青感受慢节奏生活的乐趣。

（《水美大地》，作者：孟庆魁）

除了令人倾心的生态美感，富基·云山湖镜还有全维配套，教育医疗皆一步到位。

“出则繁华，入则静谧”，是我们对生活的期待与想象。富基以丰厚造城经验，以“家门口”的全维配置，让人居梦想落地生根，让生活有态度，更有温度。

在教育方面，富基·云山湖镜名校咫尺，中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学、华南师大附属学校、伊顿外国语学校、自带国际双语幼儿园等，优享家门口的全龄教育。

（学校实景图）

在医疗方面，富基·云山湖镜距离黄江医院仅约9分钟车程，半小时以内即可到达华南地区单体规模最大的中山大学附属第七医院，医院拥有两大诺贝尔奖科学实验室。丰富优质的医疗资源可以全面护航全家人的健康。

（示意图）

铸造精品

品质实力过硬

智慧社区，高品质人居空间环境

科技创新的发展，让城市以温暖的科技赋能生活的方方面面，处处皆“智慧”，这也促使社会—经济—自然构成的复合生态系统，不断迭代更新。富基·云山湖镜，以智慧社区为目标，不断升级人居美好生活体验。

（示意图/实景图）

富基·云山湖镜是富基集团联合腾讯科技打造的东莞首个智慧社区，可以享受远程操控家电、体验多功能魔镜等等。未来，云山湖镜业主可以解放双手，通过语音就可控制全屋智能家居；可以查看魔镜，一键反馈身体健康指标等多种信息；可以呼叫叮当，及时获取每日最新资讯；可以赋予灯光智慧，自动开灯照亮生活……

臻品户型，产品力服务美好生活

富基云山湖镜总占地面积约38万㎡，容积率为1.6；项目背靠约753万㎡黄牛埔森林公园（其中水域面积约240万㎡），享有超200亩山体景观资源。项目共规划有5栋高层洋房（610套）、68栋（136套）双拼/类双拼别墅，打造建筑面积约99-160㎡三四房高层洋房、建筑面积约199-269㎡台地别墅，人车分流，1:1.5车位配比，停车无忧。

（鸟瞰图）

富基·云山湖镜即将加推建面约99-160㎡的新品阔景美宅，每一个户型都通过合理规划把空间利用到了极致，连户型的设计，都最大限度地将自然之景纳入了日常，开创低密舒居生活的崭新维度。

以建面约125㎡的三房两厅B户型为例，户型方正不浪费，户型通透性较好，客厅朝南的通透户型设计,使得每一个空间都发挥极致效用,舒适型三房设计，更百变的居住空间,满足全家人的生活所需。

（户型图）

全明空间，阔绰横厅连通南向8米观景大阳台，空气阳光皆可入室，让生活享受更多阳光景致；U型厨房，让洗、切、烹、煮一气呵成；干湿分离卫生家，居家生活更惬意。

（样板房）

大开间主卧套房设计，只为打造舒适的居住空间。多飘窗设计，让家变得更加宽阔起来，灵动空间尽享清风阳光和煦温柔。

（活动海报）

据悉，2020年11月28-12月20日期间，在富基·云山湖镜营销中心内，每周末都会举办东莞少儿创意嘉年华，本周（12月12日-13日）将迎来打造“微景观花园”活动，快带上您家的小宝贝，一起创造属于你们的爱丽丝mini世界吧！

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