中原:刚性盘集中签约 成交小幅反弹(5.10-5.16）

新政后东莞“暗向”降价较多，购房议价空间较大。

根据东莞中原研究部监测，新政后东莞普通住宅成交量每周都有小幅下降，但是对于价格来说，表面上表现比较坚挺；但是开发商会不定期拿出10-20套单位来做特价处理，这种营销方式第一可以聚集人气，维持成交氛围；第二是“小试牛刀”试探市场，以此来及时做出相关出货策略；还有一种现象是有意向成交的客户还是可以通过销售员申请跟开发商谈价、议价得到更多的折扣，因此价格的灵活性比新政前大多了。

本周全市共签约别墅15套，签约面积5417㎡，环比上升68.96%%；签约均价为10878元/㎡，本周别墅量成交量环比小幅上升并以大朗的碧水天源四期•星湖岸、南城的中信•森林湖三期、松山湖的锦绣山河分别以成交8套、3套、1套销售量排名前三甲。别墅的成交在新政出台后整体也不容乐观，但很多项目在价格上有所调整，个盘如碧水天源四期•星湖岸从09年均价12000多调整到一万以下，中信森林湖三期从前期的2万多平米调整到2万以下等等；但是有景观资源、户型面积适中（250-400㎡）的独栋和双拼别墅依然被后市看好，其它类别墅出货压力相对增加，因此成交产品类型分化现象预计在后市得到体现。

上周从网上的签约数据来看，商品房成交由于五一及以后新盘在上周集中签约，成交量小幅增加。但是从新盘签约的效果来看，签约量上百套的项目几乎没有，说明新政的影响面还是比较广；另外一面就是开发商推货非常谨慎，基本上是运用“高开低卖”策略。上周企石东江豪门以70套的签约量占据普通住宅第一位，其余项目签约量都在30套以下，普通住宅价格继续保持平稳的趋势，由于各地还未出尽，有些地方政策正在酝酿当中，因此现阶段还是处于一个政策消化期，无明显的降价现象。

从双休日个盘现场活动来看，市场营销活动相比上周有所增加，但是动作不大，人气相对不足，来访量自五一后急剧下降，即使是有客户也是看多买少，市场处于极度观望期；但部分已开盘项目由于前期成交较好在上周有少量新品加推，其他推迟开盘项目仍处于一个前期蓄客期。

最近一段时间的“焦点”是各地频出地方调控细则，如：青海版“十四条”，北京版的“十二条”，深圳版“国十条”….随即上海正在紧锣密鼓地商讨房产税征收办法及细则，广州报道也在酝酿地方调控政策等等。“史上最严厉”的楼市调控政策疾风骤雨出台一个月之后，从一些数据显示，部分地区如北京、上海、广州一二手交易量出现大幅下降，调控效果显现，但房价似乎没有明显的松动，随着调控政策的不断细化落地，以及投机投资资金撤离，观望会加剧，未来政策会有一个相对长的冷静的观察期，买卖双方博弈进一步加剧。随着观望期的结束，如果调控政策继续维持，成交量依然维持低迷，房价缺乏利好因素的支撑，开发商对定价的方向也就非常明确，预计届时的房价也会出现回调。

一周楼市资讯

1、 宏观经济

4月CPI同比上涨2.8% ，PPI上涨6.8%。

国家统计局11日公布4月份经济数据显示，4月份居民消费价格(CPI)同比增长2.8%，涨幅比上月增加了0.4个百分点，环比上涨0.2%。