中原:成交持续低迷 价格或有所调整(5.17-5.23)

自住需求增加，教育配套或成为强卖点。

从双休日个盘现场活动来看，市场营销活动相对较少，整体比较平静，新开盘项目相对来说也比较低调，没有市场旺盛时期那种高亢的士气，营销广告也是寥寥无几；但是接下来市场还是以自住需求成交为主，再加上“六一”儿童节的来临，自住客户当然对项目配套非常关注，尤其是对小孩子的未来接受的教育配套，因此教育配套或成为接下来开发商推广的主卖点，这种以小孩为中心的营销活动预计也将会增多。个盘像：祥利上城、金域蓝湾等项目在上周进行了开盘前的准备工作，预计将于五月底或六月初上市。

最近一段时间的“焦点”是截止5月17日，“新国十”条满月，调控效果显现，在这一个月内的多项调控影响下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出现大幅下降，买方、卖方都出现了明显的观望情绪。一方是开发商不愿意降价；而另一方则是购房者很纠结，期盼着调控政策效果更显著，对房价的心里预期明显向下等待降价，买卖双方继续僵持。另外一方面，各个地方都在等待各地政策的细则出台，其中青海、北京、深圳、西安、浙江等地都已出台相关政策，而像上海城市由于一些标准难以界定，仍在研究当中；但政府也在观察政策的是否达到预期的效果，因此现阶段还是一个政策消化和观望期，预计这种情况还会僵持一段时间。

一周楼市资讯

1、 宏观经济

A股患“恐欧症” 两市下降逾5%

受欧美股市下降影响，17日两市跳空低开，全天大跌，主要股指跌幅都在5%以上，创下2010年以来的最大单日跌幅。沪指失守2600点，深成指跌破10000点。两市212亿元资金出逃。

从板块看，两市板块悉数下跌，无一翻红，地产、钢铁板块大跌逾7%，金融、煤炭、石油板块亦大跌逾6%，权重板块大幅跳水成为昨日两市最大的做空力量。有近300只个股跌停。

欧元连跌给出口吹“冷风”

南欧小国的主权债务危机不仅撂倒了全球主要股市，现在海风也吹得东莞企业感到了凉意。已有东莞企业收到欧盟客户退货甚至拒付款的信用违约记录。曾经流行的欧元结算现在也悄然回归美元主导，人民币结算则在东莞制造企业与海外华人贸易商之间兴起。

以央行公布的汇率中间价计算，去年12月31日，1欧元兑人民币9.7971元，而今年的5月17日，1欧元只相当于人民币8.4279元。按此计算，今年这5个半月以来，人民币对欧元已升值16.25%。欧元贬值则意味着同样数量的欧元换到手的人民币更少，购买力更弱。本已经历过金融危机洗刷的采购商，现在又碰上欧元大缩水，于是不难理解上述时唛特碰到的客户违约情况。