中原:成交持续低迷 价格或有所调整(5.17-5.23)

4、 市场动态

武汉商品房成交量下降 ，郊区房价开始“松口”

楼市“新政”后，武汉商品房成交量节节下降，而中心城区房价还在“死扛”。刚过去的周末，已有迹象显示，郊区房价开始松动。中心城区的开发商由于资金充足，多数还在观望，并不急于降价。而郊区楼盘以中小开发商居多，出于回笼资金的需要，最近郊区房价开始松动。近一周，该市有6家楼盘报价跌了100—500元/平方米，这些楼盘多在郊区。

西安出台“十六条”，房价高低要与居民收入匹配

为了保持房地产市场的健康发展，5月5日，西安市政府出台 《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳发展的若干意见》(以下简称 《意见》)，从解决中低收入家庭住房到外来务工人员安置，从二手房申请住房公积金贷款到个人住房满5年交易免营业税等方面提出16条意见，6月1日起正式实施。对于"十六条"的作用，从普通市民到商品房开发商再到学界，从不同的角度，有着各自的期待。

楼市新政“满月” 京沪等地二手房价下跌约６％

楼市调控政策“满月”，各地二手房市场也已出现逆转态势，无论是市场成交量还是价格均有不同程度的下滑。来自中原地产研究中心的最新监测数据显示，相比新政出台前，目前北京、上海、广州、深圳和天津五个城市的二手住房成交量分别下跌达44%至92%之多。成交价格方面，跌幅均在6%上下;其中，跌幅最大的是深圳和天津，分别为6.7%和6.4%，此外，北京下跌6.2%、上海下跌5.7%、广州下跌5.3%。

杭州楼市买卖皆观望 “调控效果”仍待政策细化

杭州第十届人居展日前闭幕，数据显示，人居展4天共成交商品房成交33套，预定31套，创历史新低，在此之前，一手房成交量最少的是2008年春季房交会，成交住宅312套，二手房成交最少的是2006年，共成交63套。无论是从成交量还是开发商和购房者心态看，杭州楼市已进入僵持状态，但房价上涨势头能否被真正遏制，还有待相关调控政策细化。

浙江出台楼市调控１８条细则 鼓励试点现房销售

浙江此次要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则确定。

同时，浙江提出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的城市，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款;对境外的机构和个人购房，严格按有关政策执行。“浙18条”提出，浙江各地要加强商品住房预销售管理，鼓励有条件的城市开展商品住房现售试点工作。