李应聪:星河城不出售 新政下商业地产投资需谨慎

    对于大家所关注的旺场培育期问题，李应聪用了些简单的例子进行了说明。

    他指出广州天河城开业的时候，广州人口的消费力和消费习惯还未达到，而目前东莞人对中高端的消费是有需求的，但东莞不能满足，所以要到深圳和香港购买。东莞的私房菜做的也是比较好的，红酒的消费量在全国排第一，因此东莞是没有地方给消费者释放。

    另外，在镇区中比较高端的人群，不喜欢在镇区居住，东城有40多万常驻人口，30多万是外来人口，因此整个区域的消费能力很强。

    “星河城的旺场培育，我认为不需要太久。”李应聪很肯定地告诉房掌柜。

    投资商业地产仍需谨慎

    “新国十条”出台后，大量原本打算投入住宅市场的资金开始寻找新的出路，不少资金流入受政策影响较小的商业地产。新政之下住宅市场不景，东莞商业物业投资感觉一片火热。

    “投资不同的商业地产，无论是写字楼还是商铺，大家要了解清楚，不要一窝蜂的过去跟风购买，还是要谨慎。”李应聪提醒广大投资者要理性对待新政下的商业地产投资。

    他指出投资商业地产时要注意一些问题，零售商业地产需要消费者才可以支撑，无论是卖还是经营，如果没有消费者的话，零售的商铺也是很难做的。例如商铺离商圈比较远的，投资商铺地产就有风险。

    投资商铺需要考虑消费，那么投资写字楼呢？“众所周知，东莞的写字楼租金不是很高，过去的升幅也不是很大的，发展相对比较稳定，是否值得投资要看是否有足够的回报。”李应聪如是说。