姚丽军：东莞写字楼仍具投资空间 轻轨物业值得关注

    “资金是否会快速的流向商业地产，目前还是不明朗的，我们了解的数据是未快速的放大，仅仅是占有的比重有所放大。目前有好的商铺，出来后会热销，但是总量来说并没有有效的突破，这是表面上看到的数据。”姚丽军如是表示。

    姚丽军说：“根据我们的研究和直接销售中的感受来看，新政条件下，住宅受影响是比较大的，基本上日成交量下跌到之前的50%—60%间，但是非住宅占的总体份额有所上升，但是绝对值来说环比是有所下降的。”

    轻轨物业值得关注

    轰轰烈烈的轻轨建设正在东莞有条不紊地进行着，轻轨从提出到选址，再到开工建设一直深受广大市民的关注，那么轻轨对城市未来的发展带来了哪些商业价值？

    姚丽军表示东莞虽然目前都在炒作，但是没有实际的利益感受，不像广州、深圳等城市在地铁物业中尝到了甜头，东莞目前还停留在概念中，还未有切身的感受，这些站点带来的人流聚集和消费力的集中，会不会有非常大的突破，这是值得思考的问题。

    “东莞一直以来是区域分散的城市，当有了比较快速的公共交通后，在主要的商业区都会涌现出新的商机和值得投资的商业物业，这也是消费者和投资者值得关注的点，尤其是主城区几个越轨站点，可以说未来的升值空间和潜力是非常大的。”姚丽军如是说。

    他同时指出就目前来说，虽然大家都看到了，但是未来的价值到底有多高，整个东莞对此并没有很好的把握。他说：“虽然很多的投资客在广州、深圳进行投资，但是目前在东莞未实际的了解这种投资价值，如果早一点出手，就会获得较好的商业价值。”

    写字楼有很广阔的投资空间

    在商业地产领域，写字楼投资一直以来也是广大投资者关注的一大重心。东莞写字楼还有一定的供货量。

    东莞的城市结构是以制造业为基础，对写字楼总体需求的总量不是太大。在总体供货量加大，需求相对不足的情况，该如何把握写字楼投资的机会？