李应聪:星河城不出售 新政下商业地产投资需谨慎

联华国际地产营销中心副总裁李应聪

    作为东莞首个高档购物中心，星河城的一举一动都备受瞩目，据了解星河城目前正在抓紧招商，预计年底将有部分开业。

    新政使住宅市场一片忐忑，许多开发商不约而同将目光转向了商业地产领域，纷纷推出了自己的商业项目，而在东莞表现出来的情况是大部分开发商还是停留在销售的阶段，合适的时机转化为现金流。新的机遇到来，只租不售的星河城是否会改变模式？

    “星河城是全新的商业体，我们不会打散销售的，否则就会给我们带来招商的压力”，联华国际地产营销中心副总裁李应聪在接受房掌柜采访时肯定地说到。

    星河城的旺场培育期不会很长

    对于一个大型的购物中心，培育期不会很短，在东莞这样一个商业分布不集中、人群消费结构不是很合理的城市，星河城的培育期要多久呢？

    李应聪坦言东莞非常分散，28个镇加4个城区，没有高端品牌的时候，自己是比较担心，毕竟这么一个大体量购物中心的运营，需要的不仅是资金，还要考虑方方面面，如产品本身硬件、消费需求等。

    不过这个担忧，在李应聪与东莞一年多的接触之后，心情得以释然。

    “前几天跟香港的服装品牌客户沟通，其中一个面对18-28年龄客户的品牌，他们也很关注东莞。跟一些国际一线品牌沟通，比如HUGOBOSS、Zegna、Gucci，他们在深圳做代理，告诉我，相当比例的购买者是东莞过去的，因此东莞的消费发展潜力很强。”李应聪说。