张毅：新政后东莞商业地产发展迎来新格局新形象

房掌柜总经理张毅

    在日前的“新政下东莞商业地产再遇良机”谈房论市沙龙上，各嘉宾纷纷发表了精彩观点，在此摘录如下，以飨网友。

    新政下东莞商业地产是否热销，我认为这种现象有三个方面的因素：

    首先从销售数据的环节来看，东莞商业地产目前只是相对热销。在商业地产供应量不大的情况下，住宅销量下滑明显，按照对比数据来看，目前商业地产的销售仍是一种常态。目前东莞商业地产的存量比较少，可售产品下降明显。对比2003的东莞商业地产开发年，2005的东莞商业地产开业年，目前东莞基本没有大的商业地产项目进入可售环节。

    其次是投资渠道的选择。目前流动的民间资金或是大机构的资金，都在寻找投资渠道。股市从3000多点下跌到目前的2600点上下振荡，如果单独靠股票运作的话很难获利。年初众多投资机构推荐的十大金股，到目前为止平均都下跌了20%-40%，因此A股的投资大多数投资者都是亏损状态，虽然也有资金运作股指期货，但是风险比较大，也不属于风险较小的投资渠道。

    与此同时，新政将住宅的投资渠道砍掉，二套首付50%或是三套不给贷款，商铺就成为投资的重要选择。实际上现在很多的投资者在找铺，而市场目前合适的投资标的不多，因此给现在的部分优质商业地产项目提供了很好的机会。

    再就是，商业地产一直以来都是资金的避风港，不属于国家调控的对象。无论是首付、利率，一直以来基本都不受新政影响，多年来不曾变化过。打个比方，商业地产属于房地产投资品种中的奢侈品，不像普通住宅一定程度上是必需品。而且近期甚嚣尘上传闻的征收房产税，对于商业地产而言，也是无关紧要，因为到目前为止，商业地产中的商铺、写字楼的房产税一直是有征收的。