邓学冠：商铺投资客更清楚商业价值是否被低估

    我们发现，投资商铺的顾客不会只购买一个商铺，会在不同的地区购买多个商铺，他们的嗅觉要比我们还要高，比售楼小姐分析的还到位，因此商铺的价值是高估还是被低估，投资客的眼光是雪亮的。

    商铺未来的潜在价值还可以提升多少，有几个因素是不可或缺的。首先是地段，尤其是百货零售的商铺更为重要。东莞未来还会呈现另外一种模式——专业市场，例如东莞酒店业和批发市场、汽车、家具、体育用品，会在交通成本比较低的地段建设，而不会选在市中心。如果是快速消费品就应该在城市的中心。目前，商场应该关注的硬件就是停车位。为什么这么说？随着中国进入车时代，每一个消费者都会遇到同样的问题，消费者开车到商场如果没有车位，就不会进去消费。交通便利到达性，是衡量商业物业是否可以持续经营的前提。

    商业物业需要持续经营，也需要专业的管理团队，物业管理仅仅是物业服务，最关键的是经营思维。有人说东莞的商业物业很多，无法做，这只是其中原因之一，更重要的是经营团队的问题。地段和规模都很好了，为什么做不起来，不仅仅是在东莞有这样的原因，其他的城市也有类似的情况，主要就是因为经营团队的原因。

    购买和租赁商铺的商家会根据自己的利益情况参与经营，因此投资客要倍加关注的因素，同样也是管理团队的营造。