邓学冠：商铺投资客更清楚商业价值是否被低估

掌来源：房掌柜 彭宇东莞房掌柜 2010-05-28 12:00:41阅读量：15679

[摘要]希尔顿广场建造有限公司总经理邓学冠在日前的“新政下东莞商业地产再遇良机”谈房论市沙龙上，各嘉宾纷纷发表了精彩观点，在此摘录如下，以飨网友。最近一直在关注数据的变化，例如成交量有多少、非住

很多城市刚开始做商业地产的时候，大家都是不懂的，不要说东莞，就连广州第一个购物中心荔湾广场也是不成功的，卖得很惨，只有几个商家进驻。以前的商家不清楚如何运营，只是想如何最快的将资金回笼。经过惨痛的教训后，现在明白了，即使资金紧张也不会销售商铺，从而保证整体的运营。

因此开发商业物业要有足够的资金，住宅未销售后，拿到预售证也可以开售。很多的开发商够资金将购物中心盖起来后，之后才进行招商，但是无法维持购物中心经营，连水电费都不够，或者是不够资金打广告。

购物中心也需要好的经营团队，好的经营团队在建设的初期就要参与，包括建筑体的外观是怎样的都要参与，这对于一个商业物业和购物中心是否成功有着非常重要的影响。

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责任编辑：彭宇

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