新政调控存隐患 地方政府出优惠政策诱开发商降价

　　与北京相比，广州为开发商降价开出了更优惠的政策。广州一房地产开发商告诉记者，“刚刚接到有关方面通知，如果企业率先降价，银行可以为企业销账。”但是对于具体的操作方式和降价幅度，这位开发商表示目前并不知情，仅是了解到银行最多可为企业销掉40%的原有坏账。

　　“拉价”猫腻

　　实际上，在地方政府想尽办法要降低各地房价的过程里，却也存在着人为“拉价”的痕迹。据上述开发商透露，出于对成交均价的“调控”，北京市主管部门对已获得预售证在售的高价房成交房源，也存在放缓成交网上备案的进度。

　　“也就是说，这些高价房实际在售楼处已经卖掉，但有关部门并不给予正式的成交合同，并延缓成交网上备案，因此在成交统计数据上，这些已成交的高价房也不能在成交均价中体现出来，达到避免拉高均价的效果。”

　　但尽管如此，房价依然高企。搜房网数据监控中心数据显示，5月份北京已开盘的项目中，平均价格为25800元/平方米，与4月份22974元/平方米的实际开盘均价相比，仍然上涨了12.3%。

　　另据上海方方地产咨询机构的统计数据显示，5月份上海开盘的17个楼盘项目中，除了个别楼盘折扣破9折之外，其余楼盘打折幅度都很小，新盘上市平均报价仍比上月涨近14%。

　　与此同时，知名房企在降价与不降价面前也显得十分犹豫。5月中旬，恒大地产全国采取8.5折促销策略后，万科最近在北京新开盘的假日风景项目也小幅降价。两大房企的降价行为引发了业内骚动。但随后，万科销售总裁肖劲对媒体“辟谣”。

　　海航置业销售总监高翔宇对记者表示，“开发商都在相互揣测对方，因为买房者的观望，担心降价也不会有人买，还不如暂时不降。”在他看来，很多楼盘并非不准备降价，而是在等待时机。

　　然而，令许多业内人士担忧的是，在地方政府部门“调控”的降价下，真正调控的黄金期却被耽误了。

　　中信证券一位分析师坦言，“目前地方政府一些‘投桃报李’的办法若想真正拉下房价，其实会为将来埋下隐患。现在不让企业卖高价，或者让企业降价政府补偿。但风声过去后，难保他不会继续‘补涨’来卖。这样最大的危害在于，当数据显示房价已跌，错误的信号传导上去，会影响调控政策的进一步实施和执行。”