新政调控存隐患 地方政府出优惠政策诱开发商降价

　　上述住建部负责人告诉记者，在目前新政已经初现效果，但房价仍有上涨态势的市场情况下，尤其需要地方政府切实落实国家出台的相关政策，也因此相关部门对地方政府及责任人的考核与问责也会更加严格。

　　“只要房价降不下来，对房地产市场的调控就不会停止。”中国房地产研究会副会长顾云昌曾向记者表示，“现在降房价与地方政府的政绩挂了钩，地方政府还是会想尽办法表现政策效果的。”

　　胡萝卜加大棒

　　面对来自中央日益严厉的调控问责压力，地方政府显得进退两难。

　　地方财政依赖房地产的现状已经成为了不是秘密的秘密。公开数据显示，2009年，热点城市的房地产业为地方政府带来的财政收入占地方财政总收入的40%-60%。因此，如果地方政府在落实调控政策中过于积极，则难免会影响到地方GDP的增长。

　　事实上，从以往的楼市调控中的确也可以看到地方政府对中央政策表现出的“动力不足”甚至“出手化解”。今年1月份，中央明确要求地方政府要抓紧清理减免税等房地产优惠政策之时，杭州、南京、青岛等多个城市都出台了与中央要求相悖的楼市政策。

　　此次新“国十条”出台后，除北京之外，其他城市的地方调控细则仍然都较为温和。但需要看到调控效果的地方政府却想到了可以“治标”的办法。

　　记者从北京市住建委一位相关负责人处了解到，目前对高端楼盘预售申请的审批“特别慎重，速度明显放慢了”。从目前的审批发放情况看，单价在5万元以上的房源项目，短时内已经很难顺利获得预售证了。

　　“在目前严厉调控房价的背景下，因为一个豪宅楼盘的成交拉高成交均价，掩盖调控效果，显然是地方政府极不愿意看到的。”北京市一位别墅项目开发商向记者透露，最简单的办法就是“暂缓这个项目的预售证发放，令其不能入市销售”。

　　不仅如此，记者还从接近北京市国资委一消息人士处获悉，进入5月份，北京市国资委以约谈、会议等方式授意国企房地产开发商降价。这位消息人士表示，北京作为3月15日后这一轮房价高升的领涨城市，在此番调控中备受关注，因此有关方面表示：“只要先把价格降下来，之后的拿地、开发都好商量。