合富:东莞楼市成交量回到08年水平 房价整体平稳

　　总述:

　　当前成交量基本回到08年水平,房价走势整体平稳

　　2010年4月新政对于高端大户产品影响较大,这类产品成交比重减少较明显,使全市整体房价水平有所降低;与此同时,新政后,东莞新盘开盘预期价格得以调低,价格回归至理性水平,加上部分在售楼盘加大了促销力度,所以综合多方面因素,新政后东莞整体房价得到回落.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(5月24-5月30日)东莞全市一手住宅签约面积约5万平方米,较前一周增加约0.5万平方米,成交整体平稳;上周签约均价约6200元/平方米,较前一周基本平稳.东莞楼市成交量及价格高位回落后,近期呈现平稳态势.

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅日均成交量约66套/月,基本回到08年低位水平.但与08年表现不同的是,今年新政后,东莞房价整体平稳,并没有出现明显的松动.除东莞房价整体健康理性因素外,购房者买涨不买跌的心理在08年得到充分验证.08年七折降价敢未能换来成交量的大提升,加之当前开发商资金相对较宽裕,开发商降价意愿较小,主要通常少量促销方式,增进出货的同时也在进一步培育市场信心.

　　一.上周全市商品房销售情况

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年5月24日至2010年5月30日全市商品房共成交596套，环比前一周546套增加了50套，签约面积约为6万平方米，环比前一周5.1万平方米增加约0.9万平方米；其中住宅签约470套，环比上一周446套增加24套，签约面积约5万平方米，环比前一周4.5万平方米增加约0.5万平方米；非住宅成交126套，销售面积约0.95万平方米。

　　上周一手住宅签约均价约6208元/平方米，环比前一周6240元/平方米下跌约32元/平方米。