东莞人注意 “1”字头的刚需盘只剩这些了

　　房子，一种安定生活的代名词。

　　在中国，对绝大多数人来说，再没有一种商品能够像房子一样牵动人心。它不仅承载着居住场所的功能，还承载着人们对更高品质生活的向往，对当下生活城市的归属感。

　　但对于广大年轻人来说，想在东莞买套房并不是一件容易的事情!

　　为此，掌柜君特地盘点了东莞“1”字头楼盘，让广大年轻朋友能够轻松“上车”。

　　经不完全统计，目前东莞仅剩下16家楼盘售价在1万+/㎡!，主要分布在东部产业园、水乡、滨海湾等片区，一起来看下具体情况!

　　无论时间如何变迁，无论供应如何缺乏，中心城区板块仍是东莞购房者心头的朱砂痣。

　　目前，城区片区1万+/㎡楼盘仅剩3家，全都是公寓在售。

　　南城CBD房价稳居东莞楼市前列，置业门槛不低，二手房价格从3万-6万/平不等。处在南城总部基地+东莞CBD范围内或是周边的,价格相对更高。

　　保利欢乐大都汇坐落于东莞南城的中央商务区与南城总部基地交会处，主力户型为建面约26-45㎡公寓，小面积，总价较低。如果想置业城区的刚需客，可以好好考虑一下。

　　松山湖作为东莞经济新引擎和广深科创走廊几何中心，其重要地位和战略意义不言而喻。

　　未来，国际企业总部基地、超级商业中心、五轨交汇配套等绝佳规划的CBD蓝图将逐一变为现实，它们不仅能让松山湖价值成倍增长，还将成为巨力引擎，强势带动东莞乃至整个珠三角腾飞。

　　随着越来越多高端科技产业的进驻，众多高新科技人才也将会此安居置业，房子的价格是与人口密切相关的，因此，松山湖房子的含金量非常高。

　　目前，松山湖片区1万+/㎡的楼盘仅剩华讯大宅，位于石龙。

　　华讯大宅位于东莞目前唯一的中国历史文化名镇—石龙，项目距东莞首条开通的R2线东莞火车站地铁站约3公里，乘坐地铁到东城(榴花公园)仅约8分钟，到东城中心约15分钟，享受地铁通勤，交通非常便利。

　　在东南临深片区中，仅有1家均价1万+/㎡的楼盘在售，位于樟木头。

　　2021下半年，东南临深片区新盘扎堆涌现，楼市战火燃起，竞争越演越烈。

　　伴随珠三角一体化，深莞惠经济圈的深度融合，东南临深片区的4个镇街，成为深圳购房需求外溢的主要承接地。

　　且由于临近深圳、环境舒适、价格相对较低，东南临深片区一直在东莞房地产市场成交红火区域占据一席之地。

　　随着东莞限购政策的出台，深圳客投资客逐渐散去，依赖深圳客支撑的临深片区开始压力重重，而如何开拓本地客源，刺激本地购房者入市成为这些开发商面临的一大难题。

　　但山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村，在多重利好政策的促进下，东莞楼市转暖迹明显，许多购房者将眼光重新投回东南临深片区。

　　十畝芳华里位于东南临深片区樟木头，享三轨三站利好，800米地铁樟木头站可同站换乘和谐号、1.5公里R1支线上坑站、4.8公里赣深高铁东莞南站。

　　项目自带商业配套，下楼畅享“吃喝玩乐一条龙”，项目3公里内坐拥天一城，地王广场，天和百货，左邻购物中心等樟木头片区成熟商业配套。可以一站式满足日常生活消费，娱乐，休闲需求。

　　目前，滨海湾片区仅有2家均价1万+/㎡的楼盘在售，位于沙田镇，户型为建面约36-68㎡。

　　近年来，滨海湾片区的房价两极分化趋势较为明显。片区内房价最高的是长安镇，一手新房价格为43000元 /㎡；房价最低的是沙田镇，新房均价还停留在“2”字头，甚至有个别项目的折后价可低至“1”字头。

　　沙田地处粤港澳大湾区发展轴带中央，有港口优势，是滨海湾新区片区内房价洼地，性价比高，升值潜力巨大。

　　从长远来看，沙田拥有后发优势，嘉霖深湾1号位处沙田临洋路和临海路交汇处，占据滨海湾头排海景，距沿江高速出入口约1.5km(规划中)，直距狮子洋通道仅约1.3km，乘穗莞深城轨，6站到广州东站，8站到深圳机场，以多轨道交通，绘就粤港澳大湾区交通蓝图。

　　同时项目也不负滨海之名，依托其优越的景观，悉各年龄阶段业主的日常所需，在社区内设置了生态跑道、亲子乐园、全龄泳池等集运动、社交、游乐、休闲于一体的全龄配套。

　　东部产业园片区，作为东莞六大片区的房价洼地，价格亲民，选择较多，十分适合自住的刚需。随着东莞房价上涨，1字头的楼盘逐渐减少，刚需且买且珍惜。

　　目前，东部产业园片区共有6家均价1万+/㎡的楼盘在售，多数集中在谢岗、桥头、常平等镇街。

　　桥头与常平这两个热门置业区域，各有一家1万+/㎡楼盘在售。

　　其中莞民投众筑悦璟台坐拥桥头中央居住区，上悦汇购物中心成熟商圈、大型城市公园环绕，随性切换生活节奏，乐享生活;约800米即达番莞高速路口，20分钟直抵松湖CBD，下了高速就到家。

　　碧桂园铂悦府位于东莞市常平镇常马路与园富路交汇处，打造隐贤板块高端住宅，项目周边便利设施齐全，横江厦农贸市场、国盈广场、隐贤山庄等步行即可满足日常生活购物的一切需求;项目距离最近的常平北收费站2公里。30分钟驱车即达深圳，同时可驱车直达从化温泉小镇。

　　近年来，水乡地区的经济发展按下“加速键”，生态环境质量也得到显著提升。华阳湖湿地公园、特色村庄等成为了市民休闲旅游的重要节点;水乡大道、东莞西站也陆续建成。

　　水乡片区生活居住氛围渐浓，已成为购房者、房企重点关注对象之一，房价稳中有升，楼市数据逐步上升，洼地渐渐被填平。

　　作为东莞的“北大门”水乡新城片区核心五镇之一，中堂已经明确了自身的发展思路，紧紧扭住项目建设"牛鼻子"，为经济高质量发展注入蓬勃动力，可预计，未来几年的中堂镇的发展前景看好。

　　并且随着穗莞深城际的开通，中堂镇也步入了轨道交通的时代，进一步拉近了与大湾区主要城市的距离，“中堂潜力”将得到全面激发和释放。

　　目前，水乡片区共有3家均价1万+/㎡的楼盘在售，主要集中在麻涌和中堂。

　　其中，半岛1号地处中堂镇中心滨江新城，紧邻约1.39万亩400亿北海高新园区规划，其地段价值不言而喻。

　　项目临近广州凯达尔TOD以及中堂TOD，京港澳高速、广园快速、107国道、环城路等立体交通网，20分钟互通南城CBD、汇一城、国贸等东莞核心商圈，1小时畅达湾区。

　　周边高新产业园林立，有1.39万亩北海产业园、1380亩天安数码城等，超干亿产业规划红利，未来带动周边超5万人才涌入及旺盛的居住需求。

　　同时项目内部打造高品质、立体情景园林设置有氧跑道，亲子乐园等丰富全龄功能，与外部11公里北海公园滨江景观带衔接，全面融入片区“三公园三景观带”奢华生态系统，饭后休闲漫步，江风微吹。

　　据贝壳研究所数据显示，2021年东莞刚需上车成本再次上涨，套均总价约175万元，排名全国第十，比2020年(160万)上涨了15万。

　　从刚需客群置业套均面积来看，东莞约80.5平方米，购房负担更大的深圳，则为56.16平方米。

　　大湾区的置业门槛在逐渐拔高，东莞热门板块的1万+/㎡新盘已所剩不多了，卖一套就少一套了。

　　那么，你还知道东莞还有哪些“1”字头楼盘呢?欢迎在评论区补充~