房地产行业进入黑铁时代？全国TOP50房企中谁更值得选择

2022年开始没多久，地产大佬万科对行业又有了新的预判。1月9日，万科召开主题为“敢拼就会赢”2022年年会，万科董事长郁亮直言房地产行业进入“黑铁时代”！

从2018年判断“白银时代”已经到来，2019年预判“铜铁时代”即将来临，万科对行业的变化始终有着未雨绸缪的敏锐度。

在会上，针对房地产行业今年的走势，郁亮表示，第一个特征是进入缩表出清阶段，缩表出清就是去金融化。直言2022年是万科破釜沉舟、背水一战的一年，也是一个新时代的开始。“背水一战”就是要么死、要么活，没有中间状态。能解决过去累积下来的包袱就有开始新征程的机会，包袱甩不掉就活不下去。

众所周知，万科一向是个极具危机意识的房企，在多年前众多黑马民企脱颖而出，莺飞燕舞的时候，万科就已经做最坏的打算，警示大家要“活下去”。几年过去，万科依旧活得好好的，而绝大多数民企地产开发商却频频爆雷，从恒大债务危机爆发开始，众多房企都因债务压力而变得苦不堪言。

那“黑铁时代”来了，房地产真的没有希望了吗？

首先在得到答案之前，我们要了解的是，“黑铁时代”针对的究竟是谁？是房地产公司？房地产行业还是购房者？

如果是针对房地产行业，“黑铁时代”的说法就是错误的，2022年刚开始，各种政策已经开始逐步放松，贷款额度一松再松，利息也是一降再降，行业暖春已经到来。

而如果是针对于购房者的话，在过去几年里，整个长三角的房价一直都是呈现上涨的趋势。就算国内部分城市出现微跌的情况，相信也不算是“黑铁时代”。

所以我们可以看出，“黑铁时代”四个字是说给房地产公司听的，而在这之中又分民企与国企，对民企来说确实是“黑铁时代”，从2021年至今发生债务违约的40家上市房企，几乎都是民营企业，而对于像人脉资源、关系背景都是具有压倒性优势的央企、国企来说虽有影响，但也不伤筋动骨，毕竟如果真的是不挣钱的行业，何必有那么多央企、国企在这行业中呢？

事实上房地产市场一直都是满地黄金，只是在政策的风向之下，让大家有了一种“房地产时代已经过去了”的悲观心态，但实际上，在如今A股的一地鸡毛，基金的变幻莫测的环境下，对大部分人来说，房地产依然是心中的最佳投资方式。

而在这股浪潮下，选择哪家房企，有没有实力交楼，可能比区域、板块更为重要。

如何判断哪家房企实力够坚挺、更让人放心，无疑是在土拍市场的表现了。

要知道，在2021年上半年的土拍市场可谓是逢拍必火，但到了下半年却画风突变，而在这之后，仍有实力斥巨资扩张储地的房企，才是真“稳”。

掌柜君也整理了TOP50房企在2021年7月至今在全国各地的拿地数据。

拿地总价方面，有20家房企拿地总价破百亿。其中中海以拿地总价848.45亿卫冕第一，而保利、华润、龙湖、绿城中国则位于前五。

拿地数量方面，碧桂园拿地宗数最多，达到96宗。

而拿地数量个位数的有23家，分别为旭辉集团、华发股份、世茂集团、中南置地、仁恒置地、祥生集团、绿地控股、金科集团、中国恒大、大悦城、融信集团、路劲集团、宝龙地产、远洋集团、中骏集团、卓越集团、正荣集团、荣盛发展、合景泰富、富力地产、敏捷集团、阳光城、龙光集团。

颗粒无收的则有6家，分别为俊发地产、时代中国、星河湾、海伦堡、禹洲集团、雅居乐，有考虑这几家房企楼盘的就要注意了。

在上面的数据中也验证了，在所谓的“黑铁时代”下，央企、国企仍有不凡的实力，与其说是政策冲击了房地产行业，不如说是大浪淘沙之下，去其糟粕，留其精华罢了。

此外我们也可以预见，除了少数实力雄厚的民企外，未来的房地产市场将是国家队的主场。那对于东莞市场，如今还有哪些优质的楼盘可供选择呢？

虎门：万科卓越珑远未来之光

未来之光项目位于虎门镇龙眼社区、大宁社区，由万科、卓越、珑远联合开发，意在重塑“未来城市”形象标杆，打造城市封面作品。项目占地面积93938.55㎡，住宅计容建面139085.79㎡，容积率2.1。配建一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于4320 平方米、办学规模为18个班的幼儿园。目前在售均价约38000元/㎡，建面约97-143㎡3-4房。

万科卓越珑远未来之光效果图

茶山：龙湖金地·天曜城

项目位于东莞站TOD四轨枢纽之上，由龙湖&金地双千亿房企强强联手，集萃教育、医疗、市政、生态等都会资源，项目占地面积约60157.71㎡，打造约60万㎡天街TOD大城，共规划16栋高层住宅，还有湾区首座10万㎡天街，以大型商圈定位覆盖全城、辐射广深，目前在售均价约25800元/㎡，建面约87-120㎡3-4房。

龙湖金地·天曜城效果图

长安：碧桂园·云悦半山

碧桂园·云悦半山位于千亿滨海湾片区，项目占地2.3万㎡，总建筑面积5.5万㎡，将规划打造两梯两户大平层产品，面积约208-281㎡标杆豪宅，目前在售均价约43000元/㎡，建面约208-281㎡大平层。

碧桂园·云悦半山效果图

大岭山：中海松湖璟尚

项目位于东莞中南枢纽中心、莞深创新腹地松山湖片区大岭山镇新城中心，尽享松山湖高新区利好。由千亿央企中海地产打造，占地约3.8万㎡,建面约12万㎡，整体规划10栋住宅。其中6栋高层住宅、4栋小高层组成，产品为全四开间朝阳户型。目前在售均价为32000元/㎡，建面约97-138㎡3-4房。

中海松湖璟尚效果图