疯了吧！朋友卖掉时代城450万的房子，换成5套公寓出租

近日，掌柜君跟一位中介朋友聊天获知了一个令人震惊的消息。

她打算卖掉西平景湖时代城450万的房子，在思朗广场买5套公寓出租！

这是什么操作？掌柜君一时难以理解。

不过回头想想，她这个决定不失为一个明智的选择。

朋友景湖时代城的房子是南向约87㎡的两房，平时都是用来出租的，曾经每月的租金是3200元，可是近两年受疫情影响，经济大环境不好，租住多年的老租客因为租金问题要换房。

其实现在很多空置住宅都面临着难出租的压力，住宅面积大，租金普遍较公寓偏高一些，一般租客更倾向于花更少的钱租住功能齐全的小户型公寓。

这下朋友就动了卖房的念头，她现在这套房以市价至少5万＋来算，总价要去到450万了，足够在附近的思朗广场买5套39-54㎡的公寓。

| 截图自诸葛找房

按照目前思朗广场公寓出租的市场价，39-44㎡的一房月租金大概在2000元左右，54㎡的两房月租金大概在3000元左右，5套公寓保守月收租12000元。

450万一套住宅，月收租3000元；450万5套公寓，月收租12000元。相比之下，公寓实在是香！

现在的西平也有正在热销的新公寓项目——西平新地中心，约48-75㎡灵动空间，均价为23000元/㎡，首期仅16万起。公寓热或将从东莞的中央居住区西平蔓延开来。

现在这个市场环境下，拿下几套公寓，当个包租婆/包租公实在太美了。再有，现在公寓价格下降了不少，已经触底，现在以超底价买来作为投资，稳稳实现资产保值增值。

调控重压之下东莞房价滞涨，购房者都捂紧了口袋选择观望，一手房成交量大幅下跌，二手房成交冰封，公寓则更是艰难。据中原数据显示，1月底东莞公寓存量99万㎡，按过去6个月的消化速度计算，消化周期长达28个月。也就是说，至少未来2年，加速公寓去化会是市场的主旋律之一。

另外，楼市大环境不好，不少开发商都背负着资金紧张的压力，为加速回款，不得不选择降价促销，以价换量，尽快回笼一部分资金。

于是公寓价格一降再降，甚至腰斩，据了解从去年下半年至今，东莞公寓价格大跳水趋势愈发明显。

美的招商东樾：公寓价格三连降

石碣的美的招商东樾公寓价格多次下调，去年9-11月份美的招商东樾建面约36-55㎡创意空间的带装修均价为19000元/㎡，年底时建面约24-112㎡的商办产品已经是16000元/㎡了，现在有部分产品更是降到了14000元/㎡。以一个50㎡公寓计算的话，总价从95万降到了70万，短短4个月价格下降了超26%。

远印象翠珑湾：公寓价格腰斩

麻涌的珑远印象翠珑湾，年前公寓单价约1.7-1.8万元/㎡，现在33-55㎡复式两三室的单价仅“9”字头，价格直接腰斩，之前买一套公寓的钱现在能买两套。

丰华珑远翠珑湾：推出特价公寓房

东城地铁口的丰华珑远翠珑湾，其公寓居住功能的设计更贴近住宅，且与住宅共享大社区资源，临近地铁口，生活配套齐全，非常受年轻上班族和投资客欢迎，之前约65㎡复式均价约为2.6万元/㎡，近来常推出部分折扣产品低价出售，价格低至1.9万元/㎡。

中海十里溪境：公寓大降5000元/㎡

万江中海十里溪境的公寓价格也经历了跳水式大降，2021年8月公寓初发售时价格为18000元/㎡，现在价格降到了13000元/㎡，还是带装修交付。

湖景12：28万的公寓

厚街的湖景12也在去年底大幅降价促销。2020年12月30日湖景12公寓初发售价格为16500元/㎡，2021年底为加速清盘，价格低至8999元/㎡，原来价值50万的公寓仅要28万就能到手。

除了以上这些公寓，还有虎门保利时区77-96㎡的大公寓也发生了降价，之前要160多万一套的公寓现在只要140多万元；南城的保利欢乐大都会开启了买两套公寓送有产证车位的活动；备受关注的热销盘西平新地中心本来打算卖上“3”字头，结果现在仅要23000 元/㎡，首期16万起轻松升级西平新贵。

在公寓价格大跳水的情况下，这位中介朋友还要入手几套公寓，原因何在呢？

首先，公寓价格触底回稳，以超底价入手保证不亏。

去年8月至今，东莞公寓的“价格战”越来越激烈，开发商忍痛大幅降价。公寓价格普降不假，但是还有成本兜底，现在的价格普遍已经下降到了成本，水分几乎挤干了，可以说是降无可降，开发商不会继续下调价格亏本卖，现在正是抄底入手的最佳时机。

再有，政策暖风不断吹来，楼市向暖，现在入手有望赶上补涨。

在国家层面上，3月5日十三届全国人大五次会议上再次强调“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。

在大湾区范围内，广州新房限价疑似有所放松，个别项目备案价14万+，佛山非限购地区首付降至20%，此外还有中山、珠海、肇庆等多城都已经直接或间接的放松楼市政策。

回到东莞市场，近期也释放出来积极的楼市信号。2月25日东莞发布公积金新政，3月起住房公积金贷款流动性系数调整为1，公积金贷款额度提高了25%；此外，目前东莞已有多家主流银行下调了房贷利率。

其三，新房的备案价格有了上扬的趋势。道滘的首嘉鹭湾1号备案价成功刷新区域最高，且成为水乡片区首个均价突破3万+的楼盘；石碣的中洲城邦最新备案价高出了附近的新城御珑公馆超3000元/㎡。

另外，近期一手楼盘的访客量、认购量也在不断增多。据了解，上周末（3月5日至6日）多个项目反映客户量暴增5倍以上，可见之前被压制的需求正在逐渐释放。

总之，在目前公寓价格触底回稳的情况下入手保证不亏，且政策上暖风频吹，备案价上扬，楼盘人气渐旺，种种迹象都表明将要迎来楼市拐点，待东莞楼市回温之后可能还会有一波补涨，现在入手公寓可以说是拿到了补涨的入场券。

了解了公寓的以上这些优势，你有没有心动呢？时机降临，之前没有完全走进人们的投资视野的公寓是否也将春天？关于公寓投资你怎么看？欢迎各位房友留言评论。