广发南地块价格曝光！最高可售楼面价25900元/㎡

刚刚！据知情人爆料：

位于东莞市南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧地块（即广发南地块）土拍信息爆出，该地块拟定底价410000万元，可售楼面价22626元/㎡，最高限价469330万元，最高可售楼面价25900元/㎡。

若拍地时达到最高限价，则该地块楼面价比去年松山湖2021WR003地块（项目为万科松悦花园）的楼面价25800元/㎡还要高。

不久前，掌柜君曾发布稿件，猜测东莞今年备案价有望破5的项目，而万科松悦花园就是其中之一。（点击了解详情：2022年东莞备案价有望破“5”的项目将诞生在哪？）今年，如果广发南地块按照这个价格拍出，未来必然拉动片区物业价值的提升。

据相关文件信息披露，广发南地块占地73215.68㎡，规划用途为二类居住用地+商业金融业用地+文化用地，使用年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年、文化设施用地40年。

根据规划，该地块最大容积率为3.1，其中居住用地计容建面小于或等于计容总建面的75%，以居住计容建面17万㎡计算的话，将能容纳超4500人居住；商业用地+文化用地计容建面大于或等于计容总建面的25%；文化功能计容建面大于或等于5000㎡。最大建筑密度30%，限高150米。

其实早在2021年初，该地块就有官方发文表示调整控规。2021年3月22日，东莞市自然资源局发布《关于东莞市行政文化商务中心区控规03、04街坊03-13、03-03、03-05、03-10、03-11、04-10等地块调整的批后公告》，其中广发南地块（即03-13地块）由政府储备用地转变为居住、商业、文化的综合用地。

在配建方面，须无偿配建计容建面不少于7000㎡的商品住房、3000㎡的配套服务用房及不少于110个商品住房配套地下停车位；须无偿配建计容建面不少于30000㎡的商业物业和不少于750个地下停车位；还须无偿配建地块配套公共设施，其中包括但不限于建面不小于2000㎡的社区服务中心、跨元美东路和跨石竹路净宽不小于4米的两处架空连廊、广华路和鸿联路的公共开放空间等。

另外，权利人须对地块内无偿配建后剩余的商业用房和地块内文化用房100%自持，自持年限与土地使用权出让年限一致。

该地块区位优势十分明显，紧靠东莞市政府，周边围绕了广发金融大厦、会展酒店、市民服务中心、民盈国贸中心等诸多重量级配套，其中市民服务中心三期正在加速建设中，还有有“东莞最美停车楼”之称的石竹路停车楼也于今年初启用；地块周边住居氛围浓厚，有华凯豪庭、凯名轩等人气旺的小区。