盈丰麦鲁军：东莞房价降幅不会太大 僵局十月将打破

    5月初，恒大地产在全国所有楼盘均以原价的8.5折优惠出售，打响今年开发商降价售楼的头炮。现在，北京，“假摔”变成“真摔”，80个项目祭起促销大旗；

    上海，万科等加入降价行列，在售的打折楼盘有近50个；深圳，楼市再度领跌全国，房价4周内下降超过3成……各地，特别是一线城市，降价已成为楼市关键词。但在东莞，似乎仍处于一种“不温不火”的状态。万科东莞降价可能性在哪里？一线城市的降价潮会否影响到东莞楼市？今年会重演2008年楼市那一幕吗？开发商到底应该如何应对？

    这一次，我们汇聚各方专家，共同来探讨这一系列问题，期待能找出其中的种种可能性和各方解读。

东莞盈丰房地产开发有限公司总经理 麦鲁军

    深圳降价 东莞受影响   

    问题：从2008年的市场表现来看，万科在一线城市首度降价后，二线城市会紧跟着做出行动。目前，万科已经在深圳、北京等地开始大范围降价，请分析下万科在东莞降价的可能性在哪里？

    麦鲁军：一个月、两个月卖不出房子，在东莞的深系地产商，尤其是上市公司，他们的财报压力就会很大，因为要向大股东、小股民有个交代，如果半年报、三季报，甚至年报都不好看，那他们的融资渠道也会出问题，这些都是他们不愿意看到的。

    问题：在东莞地产版图上，深系房企几乎占了半壁江山。伴随着深圳一些上市大房企大规模降价行动，作为一直与深圳有着唇齿相依的东莞房地产市场，会因此而受到影响吗？这种影响主要体现在哪些方面？

    麦鲁军：影响是肯定的。比如一些降价楼盘的周边项目，降价的有销量，没降的不是更难受吗？除了上市公司，有些房企拿地比较激进，高价拿的地，现在就比较困难。

　　比如，去年有深圳开发商在中心区拿下的高价地，到现在还没有动工。