合富：成交量持续四周稳中有升 房价整体平稳

上周土地动态（2010年6月28日-2010年7月4日）

一． 上周土地供应信息

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周有1宗地块供应，为商住用地，地块位于大朗镇巷尾村，面积为66881平方米，容积率是2.2， 建筑限高不能高于75米，地块的起拍价为1.59亿元，楼面地价是1080元/平方米。地块周边目前无任何住宅项目。

上周供应地块具体信息

挂牌出让

二． 上周成交地块信息（商住用地）

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周成交了2宗商住用地，总面积约10万平方米，地块位置分别为黄江镇龙见田、塘厦镇四村村，2地块均被深系地产轻松竟得。

黄江镇地块面积约6.6万平方米，在今年3月份的时候流拍过，6月份又以同样的价格拿出来起拍，到交易当天只有东莞市卧龙居房地产开发有限公司一家公司参与竞拍，结果被卧龙居公司轻松收入囊中，成交总价是2.11亿元，折合楼面地价为2090元/平方米。卧龙居属深系公司，在此之前无任何发开项目，这是卧龙居公司的第一个项目。

塘厦镇地块面积约3.5万平方米，东莞市金众房地产开发有限公司看好东莞房地产长远未来，现在将进军镇区，以1.32亿元竞得此地块，折合楼面地价为1523元/平方米，这是金众在东莞的第二个项目，目前城区在售的项目是金域中央，金域中央第五期还未开发，大概还有500套货量。

挂牌出让

楼市动态(2010年6月28日-7月4日)

总述:成交量持续四周稳中有升 房价整体平稳

2010年4月新政出台后，东莞楼市成交量曾经历持续6周下滑，直至5月底六月初。6月始，在楼盘活动促销下，东莞成交量稳中有升，已经持续4周回升。虽然回升幅度较小，但至少楼市成交量并未持续下挫，说明适度的活动促销对保持看房人气及提升成交量具有积极的意义。新政后东莞房价整体波动较小，整体以平稳为主，局部地区部分产品价格有所下调，热点区域及热点楼盘成交依然稳健，全市房价整体下调空间有限。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月28日-7月4日）全市一手住宅签约面积约5.9万平方米，约543套，较前一周略有提升，纵观6月份以来，东莞楼市成交总量趋势为稳中有升（见下图）。上周一手住宅签约均价约7023元/平方米，较前一周略有回落，但整体仍处于09年以来高位水平，其中高价盘拉动作用较明显，如万科虹溪诺雅、万科金域华府、金地博登湖等高价项目成交较好。

一.上周全市商品房销售情况 

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年6月28日至2010年7月4日全市商品房共成交665套，环比前一周697套减少32套，签约面积约为6.9万平方米，环比前一周6.7万平方米增加约0.2万平方米；其中住宅签约543套，环比上一周554套减少1套，签约面积约5.9万平方米，环比前一周5.8万平方米增加约0.1万平方米；非住宅成交122套，销售面积约1.03万平方米。

上周一手住宅签约均价约7023元/平方米，环比前一周7208元/平方米下跌约185元/平方米。

二．各区域销售情况 

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0628-0704)共有28个区域住宅签约成交554套，其中四大城区共成交168套，约占全市住宅成交的30.3%，环比前一周33.2%下降了2.9%。南城区以签约成交76套位居全市榜首；塘厦镇签约成交66套，全市排名第二；东城区签约成交45套，全市排名第三。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0628-0704)新增商品房供应面积约12.3万平方米，供应产品类型为洋房及商铺，共1259套。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0628-0704)洋房签约面积为5.1万平方米，环比前一周的5.1万平方米基本持平，签约套数约480套，环比前一周501套减少约21套，上周洋房签约均价约6553元/平方米，环比前一周6017元/平方米上涨约536元/平方米，城区签约面积约1.3万平方米，与前一周的1.6万平方米减少了约0.3万平方米，均价约6581元/平方米，环比前一周6200元/平方米上涨了约381元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0628-0704)别墅签约面积约为5315平方米，与前一周4390平方米增加了约900平方米。签约套数为14套，较前一周12套增加了2套；签约均价约13720元/平方米，较前一周19052元/平方米下降了约5332元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0628-0704)公寓签约面积约为3436平方米，较前一周1591平方米增加了约1845平方米，共签约55套，较前一周28套增加了27套，签约均价约6262元/平方米，较前一周6274元/平方米基本持平。

（四）商铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0628-0704)商铺签约面积约2188平方米，较前一周的3801平方米减少了约1613平方米，共签约30套，签约均价为13399元/平方米，主要成交项目为万江区的阳光海岸、东城区的风云汇、黄江镇的翠亨豪园等项目。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0628-0704)写字楼签约面积2648平方米，较前一周5127平方米减少约2479平方米，共签约33套，签约均价为24301元/平方米，较前一周的16999元/平方米上涨了约7302元/平方米，上周主要成交的项目是塘厦镇的骏豪商务中心、东城区的德方斯及鼎峰卡布斯、常平镇的嘉骏中心（注：上周只有以上四个项目有成交）。

（六）车库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0628-0704)车库签约面积约为671平方米，较前一周667平方米基本持平，共签约50套，签约均价为9669元/平方米，较前一周11231元/平方米下降了1562元/平方米。上周主要成交项目为东城区的景湖春晓、南城区的御花苑、莞城区的万科运河东1号等项目。