中原:商品房供应平抑 成交小幅回升(6.21-6.27)

一、 一周楼市观察

商品房供应平抑，成交小幅回升。

本周商品房总供应面积3.78万㎡，供应套数为297套，供应的项目有：金地•博登湖二期、万科•虹溪诺雅三期。

本周商品房成交总面积6.48万㎡，环比上升41.31%，同比下降54.73%，合计680套；其中住宅成交了5.57万㎡，环比上升27.68%，同比下降55.54%，合计543套；非住宅成交面积为9068㎡，共137套，环比上升234.15%，同比下降32.84%；商品房成交低位徘徊前行。

高品质洋房签约量减少，镇区“4”字头成交量增加，整体均价有所走低。

本周东莞市普通住宅成交面积为50925㎡，成交套数529套，成交均价为6201元/㎡，环比下降5.21%，上周价格下降主要有以下几个原因：一是在非毛坯修及楼栋、高档洋房成交量减少下，价格有所回落；二是镇区“4”字当头项目签约量较多，对整体价格起到拉低作用；三是降价项目有所增加，个盘项目由于成交房型、楼栋不同降幅较大。上周签约量较多的项目有：南国雅苑4016元/㎡，73套、深业•御泉山5543元/㎡，50套、金地•博登湖二期8242元/㎡，26套，万科•金域蓝湾三期7068元/㎡，24套、万科•松山湖1号虹溪诺雅三期13474，14套等等。

价格调整面有所加大，越多高档洋房或加入其中。

4.17楼市调控政策以来，各物业受新政影响也是越来越明显，市场影响波及范围也有所增大，由最初的普通住宅项目扩大到高档洋房、豪宅，甚至别墅。东莞市场虽然反应较慢，但是也在逐步体现出来，新政后买卖双方都处于观望，开发商几乎也使出了所有的招数吸引客户看房，维持成交气氛，但开始几乎都是些普通住宅项目开发商有所动作，而高档洋房、豪宅项目几乎是按兵不动；但是随着政策的慢慢消化，成交量持续地位徘徊，观望氛围有赠无减的形势下，为了销售突围一些高档洋房拿出部分楼栋降价销售，效果取得不错效果，其他项目看到降价能带来成交触动下，也开始有所行动，其中上周松山湖个别高档楼盘打出了“一口价”特价房，在7月楼市淡季来临时期，预计会有更多的高档项目加入价格调整当中。

整体成交有所回升，镇区个盘表现凸出。

根据东莞中原研究部数据监测，上周从网上的签约数据来看，商品房成交量在价格有所下降的形势下有所回升；而非住宅市场在上周回落后再次冲高，成交套数突破百套达到137套。住宅成交价格在高品质普通住宅成交量回落，镇区个盘成交量增加情况下小幅降低；市场前期降价项目价格优惠延续，个别高档洋房也开始了“一口价”试探市场迹象，但整体无大范围明降现象。上周中堂的南国雅苑由于前期开盘带动以73套签约量占据第一，同时也使得区域性的供不应求的局面有所改善，紧跟其后的是御泉山，其中御泉山项目在尝到降价即热销的甜头后，继续推出性价比较高的楼栋进行销售。第三、四名的分别是金地•博登湖二期、万科•金域蓝湾三期。上周签约量在10套以上的有13个项目，环比上周大幅增加，其中镇区的贡献度仍然较高。

一周楼市资讯

1、 宏观经济

人民币对美元汇率升破6.80

22日是中国人民银行重申汇改后的第二个交易日，人民币汇率中间价一改前日波澜不惊的局面，对美元中间价升破６．８０关口，创下２００５年７月汇改以来的新高。涨幅接近千分之五，表明人民币汇率中间价更加反映市场供求得到贯彻。