世联地产黄穗灵：中心西区的价值会慢慢体现出来

世联地产东莞公司事业部策划总监黄穗灵

    中西西区这个概念在东莞是第一次提出来，东莞整个东部和南部已经逐步变成了房地产开发的热点。

    我有一个很强烈的观点。我觉得首先是城市价值的发现，为什么是城市价值的发现，我们说到的这一片是距离整个行政中心区只有五分钟车程的片区，它的价值是与生俱来的。

    它由于政府行政规划，已经有了价值的潜力。这个潜力过往没有被充分地挖掘起来，也没有被主流人群的真正理解。

    东莞以往的热点是在南部和东部，西部是一个逐渐发展的过程，这两年整个中心往西，应该说鸿福路整个片区是日益发展的，西区整体已经逐渐成为了整个东莞的城市商业中心价值的体现。

    在它发展过程中，中心西区的价值逐渐会被更多的人发现。

    上东国际的选名当时有比较深的寓意，大家看到这个地块的时候，就想到美国的上东区，它是慢慢繁华的区域，有一些是类似西区，周边既是一个行政中心，又是商业发展的核心区域，就像我们现在说的鸿福商圈一样。

    另外上东区的典型价值是，它是行政文化、艺术发展的发源地。整个中心区的规划，政府投了很多钱在发展，但是还有一些文艺方面的设施在这个区域，整个东莞集中的文化区域和价值的体现都在这里，跟美国的上东区很像。

    这样一个区位，它是掌握了文化资源的宝地。它本身就有很大的价值，应该可以去发掘。

    这两年，中心西区的价值也在被大家发现。万江是一江之隔，不容易被大家发现。但是现在来看，首先是客户发现了这里，认可了这里，整个东莞四个城区的客户，应该都占四分之一，他们都把目光投向了这里，并且把这里作为他们居住的选择。

    对于价值低估的问题，我觉得整个中心西区的价值一定是随着城市的发展被人们发现，而且慢慢体现出来。这是关于城市价值的发现。

    说到城市价值的再造，这个区域为什么开发商发现了，这不是偶然的。以前万江只有一家两家开发商在做，但是现在有很多的开发商在这里集聚。

    很多开发商的运营，包括做一些高端的住宅，会让这个区域的价值更加放大，这也是区域价值不断提升的过程。因此关于整个中心西区的价值，随着整个城市的发展和区域发展商的共同努力，会做得更高。

   东莞这个城市，大家都认为是制造业发展拉动的比较典型的城市，过去几年有片区或者是政区经济发达，我认为在下一个五年，整个东莞还是会走向转型和经济结构提升，在这个过程当中，东莞会逐渐往商务型城市发展有体现，包括中心片区的发展，中心凝聚力越来越体现出来。

    东莞最贵的房子在哪里？在松山湖？在黄旗山？比如说万科的一些楼盘，可能是7000-9000的价值，而现在来看，整个中心西区的价值还在6000多的价值范围内，但是从整个地段的发展前景来讲，它是没有被大家意识到的价值洼地。我觉得这个区域潜力无限！