合富:普通住宅成交占上风 房价回落至历史低水平

楼市动态(2010年7月5日-7月11日)

总述:

普通住宅成交占上风 上周房价结构性回落至历史低水平

4月新政后，东莞曾出现连续三周“量价齐跌”，成交曾跌入历史低谷，在高端住宅带动下，东莞房价经历连续六周结构性上涨，前几周整体均价基本接近历史最高水平。在成交量水平较低的情况下，不同质素产品成交比重的变化将会带来整体房价较大的波动。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅签约面积仅约4万平方米，环比前一周减少约三成；上周全市一手住宅签约均价仅约6000元，房价自09年7月后，历经一年后首次回落至6000元上下水平。上周价格回落原因为主要为结构性下降，即普通住宅成交比重增加而拉低整体均价。如上周洋房成交量前十名楼盘中，均价在6000左右或以下楼盘占七席。随着东莞楼市成交低迷持续，新盘价格预期将得到降低，市场整体价格将有所回落。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年7月5日至2010年7月11日全市商品房共成交553套，环比前一周665套减少112套，签约面积约为4.5万平方米，环比前一周6.9万平方米减少约2.4万平方米；其中住宅签约407套，环比上一周543套减少136套，签约面积约4万平方米，环比前一周5.9万平方米减少约1.9万平方米；非住宅成交146套，销售面积约0.48万平方米。

上周一手住宅签约均价约6012元/平方米，环比前一周7023元/平方米下跌约1011元/平方米。