房地产商资金链持续承压 停止银信合作融资困难加剧

　　宏观调控的高压态势使原本火热的房地产市场逐步呈现量价齐跌，季度控制的信贷投放额度更是开发商的资金来源主渠道——银行信贷持续紧缩，房地产商资金链的问题再度成为关注的焦点。

　　7月初，四大国有商业银行齐聚北京某论坛问诊房地产，为跌入冰点的房地产开了一场闭门研讨会。

　　这次论坛，工、农、中、建四大银行北京市分行的相关负责人全部出席，对房地产贷款的形势和执行细则做出了分析和解释。

　　而包括万科、保利、远洋、中粮、华远、富力等约30家房企的副总经理、销售总监、财务总监也纷纷出席该会议。

　　“闭门的目的就是避免说空话，也避免被媒体误读而引起市场波动。”会议厅传出这样的声音。

　　3个小时的会议结束后，本报记者通过渠道获得了会议纪要。在这份约17000字的记录里可以看到这样的字眼：降价、融资环境不理想、期待政策明朗。

　　资金链持续承压

　　当日下午3点，工行代表以一句“房企资金链的确出现紧张，但并不特别严重”抛砖引玉。其依据是一份工行内部的报告：今年前5个月，房企资金还款状况比较良好，比2009年北京房地产企业到位资金同比大幅度增加。

　　“信托、基金等融资渠道弥补了银行贷款的空缺，才使得房企的资金压力暂时没有那么大。”工行代表说。

　　但让与会人员一致担心的是：萎靡的销售状态会持续多长？工行代表明确表示，“整个市场购买需求处于一个低点，如果调控持续时间太长，对整个房地产行业甚至是对其他行业的负面影响都会比较大。”

　　工行代表认为：如果调控持续很长的时间，企业资金链肯定会处于越来越难的环境，降价是最好的出路。建行代表也表示：前期房价上涨过快地区调整的意愿最为强烈，但幅度多大还有待市场的检验。

　　事实上，房价松动的迹象已经较为明显。来自国家统计局的数据显示，6月份70个大中城市房价涨幅继续回落，房价环比在经过连续15个月上涨后，首次出现环比下降0.1%，较5月份回落0.3个百分点。

　　一位与会的开发商也表明了态度，“大型开发商强调企业发展的持续性，企业并没有觉得此轮调控是打压，而是一轮行业洗牌，是一次企业技术性的调整和比拼。”