一线城市楼市成交量降45% 房企紧急围猎二三线

　　楼市新政发挥了效果,特别是针对多套购房行为加以抑制的方式,令楼市迅速降温,成交量一路下挫。

　　而三部委的表态让吵闹的楼市顿时安静下来。上半年,八成房企未完成销售目标。下半年,为了销售业绩,各大房企不可避免要迎来一场厮杀。

　　然而,这时候的开发商,却并不是一片焦灼。因为,除了“重灾区”的一线城市,二三线城市将成为房企今年的“救世主”。

　　以二三线为主战场的恒大地产宣布销售目标将逆市上调30%以上至400亿元

　　一线城市不可避免成“重灾区”,成交量最高降45%

　　“不要对调控心存侥幸,大家担心的房地产调控影响伤及中国宏观经济现象并没有出现,所以楼市调控还将继续下去。”华远地产董事长任志强作出了这样的论调。

　　宏观调控无疑让一线城市不得不成为重灾区。

　　以北京为例。亚豪机构统计显示,同比2009年同期,2010年上半年,期房商品住宅成交套数下降了36.1%,成交面积下降了38.6%,期房商品住房成交出现了更大幅度的下降,成交套数同比下降了45.3%,成交面积下降了44.2%,现房商品住宅成交量也出现了相应回落,成交套数、面积分别下降了46%和41.6%。

　　此外,据中原上周监测的9个重点城市中,一手住宅市场新房成交环比下降的有7个,包括重庆、成都、武汉等降幅普遍为2-3成。其中一线4个城市成交降幅达到2成以上,而广州、深圳两地新房成交量持续前几周的下跌态势之后,上周再次降至新政以来低位,广州降幅甚至高达5成。

　　与此同时,某网数据显示,销售的持续下滑让一线城市库存陡增。北京在新政出台之前大概不到4万套的库存,如今已经增加到了10万套,而且这个销售面积还在不断增长,这给开发商的三季度的去库存化带来极大挑战。“如果销量在三季度继续下滑,必然再次将出现资金链紧张的情况。”任志强悲观的表示。

　　“开发商可能资金充裕,但因为调控,资金周转速度已经放缓。而三季度,开发商不得不选择降价。”资深房地产老总温立伟表示。

　　对于北京这样的一线城市,亚豪机构市场总监郭毅也抱着悲观态度。“楼市价格的首个波谷将伴随开发商的大规模结款季而到来,有可能出现在今年四季度至明年一季度,开发商需要集中清算银行贷款、支付施工款等款项,资金压力加大时,有可能通过降价方式回笼资金以补充流动资金。但没有利好政策的刺激,一方面受到抑制楼市投机政策影响,另一方面买涨不买跌的普遍消费心态阻碍着购房行为的发生,因此楼市成交量还将在谷底盘整。如果政策层面仍然延续紧缩态势,首轮波谷过后楼市可能还将遭遇更深的调整。”郭毅说。

　　一位不愿意透露姓名的开发商老总表示,虽然开发商现在还处于“嘴硬”阶段,但实际上,很多房企已经开始面临资金紧张问题。

　　万科集团副总裁肖莉也明确表示,万科目前二三线已经进入了40个城市,未来只是一个深耕的问题。

　　二三线城市成房企“救命稻草”,炒房人的新据点

　　不仅仅是上述的远洋地产,很多房企不得不承认,布局二三线解救了遭遇调控的业绩尴尬。