一线城市楼市成交量降45% 房企紧急围猎二三线

　　中国房地产测评中心发布最新研究报告,二三线城市拿地建设较多的开发商,如恒大、万科、绿城取得较好业绩,成为大赢家。与此同时,一线城市的销售额占企业销售额的幅度大幅缩小,已由去年的40%下降至现在的29%。

　　而政府近日的坚决表态无疑给房企寄希望于一线城市增加销售业绩泼了一盆冷水。

　　一位供职于品牌开发商的策划经理坦言,下半年销售压力很大。他们已经建议公司“低开高走,扩充销售渠道”。

　　不过,他坦言,集团今年的销售业绩也不一定惨淡,因为还有二三线城市支撑。

　　复地集团总裁张华也表示,“二线城市目前的供需相对均衡,刚性需求稳定。今年下半年复地的项目主要集中在二线城市,新增供应将有约80万平方米。”

　　因为调控并未给二三线城市带来影响。据新华社发布的年终经济报道调查显示,与一线城市楼市“价跌量缩”相比,二线城市的降价效果似乎并不明显,有的房价略有降低,还有的不降反升。

　　日前,以二三线为主战场的恒大地产甚至宣布销售目标将逆市上调30%以上至400亿元。

　　此外,万科集团副总裁肖莉也明确表示,万科目前二三线已经进入了40个城市,未来只是一个深耕的问题。

　　“二线城市目前的供需相对均衡,刚性需求稳定。今年下半年复地的项目主要集中在二线城市,新增供应将有约80万平方米。”复地集团总裁张华也表示,鉴于目前二线城市在调控下价格相对平稳的有利因素,复地下半年仍将采取调整价格、快速出货的策略,保证复地在下半年市场波动下具有更强的风险抵抗力。

　　不过,值得注意的是,随着这些房企大举进军二三线,楼市调控之下,二三线城市反而成为炒房人的新据点。

　　新华社调查显示,本轮楼市调控以来,有相当规模的资金开始流向二、三线城市的楼市,这将成为未来房价上涨的重要推手。

　　地产投资客 专家对二三线地产投资建议

　　尽管二线城市房价仍未到“发烧”地步,但不能忽视投资投机需求增加、房价上涨较快等问题。越来越多的业内人士担心,二三线城市房价将会上涨。

　　“二三线市场相比现在的一线城市,调控政策比较少。这使得之前很多一线城市的投资者转移到二三线城市。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为,在2009年以来的房价上涨中,二三线上涨也相对比较少,这使得炒作的空间比较大。另外,二三线城市的城市化进程也处于加速中,这使得买家相比大城市要更刚性。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为,如果政策环境没什么变化,对买家的影响也不大,但二三线城市房地产市场可挖掘的潜力很大,有可能造成投资客的涌入。

　　房地产企业 二线城市拿地热情高

　　调控态度日趋坚决,房企正加快二三线拿地。

　　从中原地产上周全国12个被监测城市土地市场看,供求情况双双回落。供应方面更是大幅度下滑,达到新政出台以来最低点,比较新政前周平均（210公顷）水平缩减80%,上周仅长春和天津有43公顷宅地供应。