购房者理性购房不靠“章鱼” 刚需“咬牙”出手

　　从4月17日开始至今，房地产调控新政已近百日。新政的威力迅速在成交量上体现出来，楼市观望气氛弥漫。在这上半场的较量中，受政策的打压，投资客迅速撤离市场。而对于刚需族，政策仍是留有优惠余地，于是乎，一些定位刚需自住的新盘，在新政后也收获了不俗的业绩。购房者在新政面前出现明显分歧。

　　下半年楼市战火已经燃起，购房者将延续观望气氛，还是结束观望出手购房，这也是开发商一直在等待的答案。

　　观察

　　“抄底”还是传说

　　业内认为“见底”尚早，购房者调控期打心理战

　　楼市调控刚百日，而“抄底”传言早已流行。虽然，抄到楼市的底是每个购房者以及投资人的美好愿望，但是此时抱着抄底的心态入市，或者看待楼市业内仍存争议。

　　业内认为“见底”尚早

　　近两个月来，各种“抄底团”开始涌现，“摩拳擦掌”欲抄底楼市。实际上，部分机构组织的“抄底团”也实为团购，在热闹的楼市行情下，也是一直存在的优惠购买行为。只不过在楼市遭遇新政，从价格未松动之时就开始喊起“抄底”，令人有些茫然。

　　对于楼市目前的价格走向，中原地产华北区董事总经理李文杰表示，从目前市场来看，部分新开盘商品住宅价格平均下调15%左右，部分在售项目在增加促销；而二手房，价格比楼市高峰期跌10%左右不等。虽然价格松动，已经有下调迹象，但指标性的下调还没有。在楼市调控胶着期，虽然有降价预期，但整个市场对三四季度走势没有明确共识。

　　在此行情下，对于业内“抄底”呼声，远洋嘉业房地产经纪公司市场研究总监孟奇表示，市场买家减少，房价出现松动，团购的形式买房有利于购房者与开发商的议价能力，但现在还谈不上底。房价下跌刚刚开始，再过3个月，可能才可看出房价明显的跌势。

　　理性购房不靠“章鱼”

　　在楼市调控进入博弈阶段之时，看到价格下跌的希望，又习惯了楼价还未见底却又上涨的购房者如坐针毡，到底何时该买房，成为一场心理战。

　　近日，北京万科销售总监肖劲表示，虽然业内把万科当作标杆，但是万科不是“章鱼”，难以先知。近年楼市波动存在一定的规律，购房者应该顺势而为。他表示，经过粗略统计，从90年代初开始，近20年的北京房价只有三次下降。第一次在1997年亚洲金融风暴时，第二次是2003年非典时，第三次则在2008年金融危机时。肖劲表示，房价是会波动的，但每一次跌完之后会补涨。就目前的情况看，北京可能迎来第四次房价下降，购房者应该抓住规律顺势而为。但购房应该理性，一味等待所谓的价格筑底，不见得可以买到自己想要的房子，购房者应尊重市场规律，选择地段、选择产品。