合富:上周非住宅成交套数首超住宅 均价约6495

　　楼市动态(2010年7月19日-7月25日)

　　总述:

　　2010年非住宅成交突出 上周非住宅成交套数首超住宅

　　“4.17”新政后,东莞商品住宅成交首当其冲,成交量一落千丈.相对于新政调控范围之外的非住宅成交较突出.2010年上半年东莞非住宅成交比重从历史上9%内跃升至14.2%.在住宅投资受阻的情况下,非住宅成为部分置业人群的资金避风港.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(7月19-25日)东莞非住宅签约套数高达674套,远高出住宅达230套,成为历史上非住宅成交套数首超住宅的一周.在住宅成交上,整体仍然处于低位徘徊,周成交维持在4-5万平方米上下水平.上周全市一手住宅签约面积约4.7万平方米,约445套,环比前一周略有增加;上周全市一手住宅签约均价约6495元/平方米,环比前一周略有下滑.从下图可看到,从09年下半年以来,东莞住宅整体均价围绕“6600元”上下浮动，上半年房价整体以平稳为主，下跌趋势不明显，房价主要表现为结构性调整。预计7月全月全市一手住宅成交量将环比6月不相上下，维持20万平方米上下水平，预计7月均价环比6月将回落约500元/平方米，约6400元/平方米上下。

　　上周全市商品房销售情况

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年7月19日至2010年7月25日全市商品房共成交1118套，环比前一周534套增加584套，签约面积约为6.5万平方米，环比前一周5.2万平方米增加约1.3万平方米；其中住宅签约444套，环比上一周374套增加70套，签约面积约4.7万平方米，环比前一周4万平方米增加约0.7万平方米；；非住宅成交674套，销售面积约1.8万平方米。

　　上周一手住宅签约均价约6641元/平方米，环比前一周6012元/平方米上涨约629元/平方米。